Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья составляет 88,19 тыс. рублей за кв. м, что в среднем на 25-30% превышает стоимость кв.м. жилья на рынке новостроек. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.
По данным отдела исследований группы компаний « Миэль », разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках Подмосковья отличается по городам. Например, в августе в Реутове стоимость квадратного метра на вторичном рынке на 23% выше первичного рынка, а в городе Железнодорожный разница в стоимости квадратного метра составила 34%.
«Все зависит от структуры предложения объектов в городе, как на первичном, так и на вторичном рынке. На первичном рынке средневзвешенная цена квадратного метра зависит от стадии строительства объектов в городе, класса проектов, экспозиции по комнатности, наличию проектов с отделкой. На вторичном рынке структура предложения зависит от исторически сложившегося жилого фонда в городе, а также от уже введенных жилых комплексов, выставленных на продажу от собственника», - отмечают эксперты.
Кроме того, более высокая стоимость квартир на вторичном рынке объясняется также возможностью получения права собственности на объект в короткие сроки. «В целом разница в ценах между вторичным и первичным жильем существует за счет того, что новостройки начинают продаваться еще в момент строительства, когда существуют повышенные риски, которые и влияют на цену в сторону снижения», - отмечает председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой » Ирина Доброхотова.
Добавим, что выравнивание стоимости квартир на первичном и вторичном рынке происходит в случае, если в структуре предложения новостроек значительная доля проектов относится к бизнес-классу и находится на высокой стадии строительства, либо комфорт-класса на высокой стадии готовности с отделкой.
По мнению аналитиков Urbanus.ru, увеличению стоимости кв. м в новостройках и приближению ее к цене квартир на регулярном рынке может способствовать укрепление законодательства в области долевого строительства, а также выход новых жилых комплексов с отделкой «под ключ».
Свежие обзоры о новостройках
