Средняя цена недвижимости в Подмосковье сегодня становится отражением транспортной доступности, а также некоторых субъективных факторов – к примеру, престижности направления. Покупатель в конечном итоге оказывается перед выбором: либо дорого, но рядом с МКАД (как в случае Сколково), либо дешевле, но дорога занимает гораздо больше времени (как в Одинцово).
Западные районы, примыкающие к МКАД, достаточно неоднородны. Цены в Одинцовском районе в среднем на 3% выше, чем в Красногорском. Во многом это обусловлено транспортной доступностью: Волоколамское шоссе, на котором расположено большинство объектов Красногорского района, у самого МКАД пересекает крупные жилые массивы и застревает в пробках. В Одинцовском же районе сразу за МКАД есть несколько отдельных, тупиковых выездов в сторону области и пробки на этих направлениях практически исключены.
Таким образом, преимущество у жилых районов, находящихся не в черте крупного города, а ближе него к МКАД, либо у районов с альтернативными путями движения – например, железнодорожным сообщением, сообщают специалисты ФСК « Лидер ». Пока планы по реконструкции вылетных трасс и железнодорожных направлений до конца не реализованы, наилучшим соотношением транспортной доступности и цены будут обладать комплексы, путь к которым не лежит через крупные жилые массивы.
Комплексы, к которым имеется отдельный съезд с МКАД, также разнородны. ЖК «Немчиновка», состоящий частично из панельных, частично из монолитно-кирпичных домов (квартиры в последних практически распроданы), уже сдан, и минимальная стоимость квартиры в нем – 4,5 млн. рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 38 кв. м. на 2 этаже панельного дома. Самая недорогая « двушка » площадью 52 кв. м стоит 5,9 млн. рублей. Средняя стоимость метра в 1-комнатной квартире – около 127 тыс. рублей, 2-комнатной – 110 тыс. рублей, 3- комнатной – 102 тыс. рублей.
В других комплексах, расположенных на западном направлении направлении, цены оказываются ниже. В малоэтажных ЖК уровень развития инфраструктуры тот же, что в соседних многоэтажках, да только дома поменьше, зелени побольше, автомобили спрятаны в подземные паркинги, чтобы не мешать пешеходам. В ЖК «Западное Кунцево», размещенном по соседству с Немчиновкой, за 4,5 млн. рублей уже можно купить квартиру площадью 46 кв. м., а за 5,8 рублей.
Свежие обзоры о новостройках
