Группа компаний «ГРАС» обнародовала результаты своего исследования рынка высотного строительства. В выборку попали жилые здания выше 25 этажей в старой и «новой» Москве. За последние 10 лет в столице было возведено 77 высоток, из которых квартиры в 31 объектах находятся сейчас в первичной продаже.
Показательно, что разница по цене между первыми и последними этажами в высотках премиум-сегмента может достигать 100%. Почему же покупатели предпочитают верхние этажи? Подавляющее большинство опрошенных клиентов объясняет это лучшими видами (84%), большим количеством света (77%), тишиной (51%) и уединенностью (47%). Также среди преимуществ высоких этажей называлась меньшая загрязненность окон (32%), а также престиж (25%).
Очевидно, спрос на верхние этажи есть. Выгодно ли строительство высоток девелоперам? Как проектирование, так и строительство зданий высотностью более 25 этажей обходится дороже. Для сравнения затраты на проектирование вырастают с 1600 до 2100 руб. за кв. м., а расходы на само строительство увеличиваются 33000 до 46000 руб. за кв. м. Происходит это во многом по причине более высоких технических требований, предъявляемых к высоткам. В частности, необходимо дополнительное укрепление фундамента, требуется более высокая марка бетона, большее число лифтов высокой скорости и многое другое.
Это объясняет и более высокую стоимость на высоких этажах. Средняя наценка за этажность в эконом-классе составляет 20-22%, в бизнес-классе – 29-36%, а в премиум-классе – 39-100%. Исходя из этих цифр становится ясно, что высотные этажи больше ценят покупатели премиальной недвижимости. Так, самое дорогое предложение на сегодняшний день представлено в башне «Око»: квартира с отделкой на 82 этаже предлагается по цене 450 тыс. руб. за кв. м. В комфорт классе цены за кв. м. начинаются от 132990 руб, в бизнес-классе – от 165500 руб, в премиум классе – от 190000 руб.
Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры, расположенные с 20 по 28 этаж. Лишь чуть более 10% предпочитают жить на последних этажах высоток – как правило, это достаточно молодые люди. Многие приобретают квартиры в высотках с целью инвестирования. Учитывая, что по данным группы компаний «ГРАС» в ближайшие два года на рынок выйдет только 9 перспективных проектов. В бывших же промзонах новые высотки появятся не ранее 2018 года. До этого момента прогнозируемый рост цены на «высотные» квартиры – до 11% в год, при условии сохранения текущей экономической динамики.
Стоит отметить, что в настоящий момент на первичном рынке в высотках представлено 2047 квартир и апартаментов , а на вторичном рынке – 1630.
Свежие обзоры о новостройках
