Объем предложения на вторичном рынке значительно сократился

Объем предложения вторичного рынка жилья в Москве и Московской области в мае 2011 значительно сократился, сообщается в исследовании «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». «На протяжении последних лет мы отмечаем, что та классическая формула сезонности, при которой основные всплески покупательской активности приходились на весну и осень, после кризиса перестала работать. Так, например, лето 2010 года демонстрировало высокую активность покупателей, а с октября она пошла на спад. Затем, после новогоднего затишья, февраль и март вновь были ознаменованы высоким количеством сделок. А вот в апреле и мае сделок стало значительно меньше. Это не типичная для рынка недвижимости картина. Сейчас, в начале лета мы отмечаем, возврат покупателей на рынок недвижимости, которые ушли с него в апреле и мае, есть предпосылки к сохранению данного тренда: это недостаточное предложение на первичном рынке Москвы и явно намечающаяся тенденция к сокращению предложения на вторичном рынке», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». По данным АКЦ «МИЭЛЬ», начало отпусков привело к значительному снижению количества выставленных на продажу квартир вторичного рынка жилья Москвы (-14% по отношению к апрелю). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади также сократился (-12% и -13% соответственно). В то же время доля квартир, впервые выставленных на продажу, в мае увеличилась и составила 29% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла за май на 0,7% и составила 170,8 тыс. рублей за кв. м. В целом, с начала года квартиры в среднем подорожали на 1%. Тенденция роста цен на жилье наблюдалась практически во всех территориальных единицах Москвы. Наибольшие приросты от +0,9 до +1,1% отмечены в ЮЗАО, ЮВАО и СВАО. «Высокие темпы продаж вторичного жилья в течение последнего года, вызванные отложенным во время кризиса спросом, привели к определенному вымыванию квартир с рынка. Средний уровень цен по разным позициям увеличился за месяц до +1%. Новые объекты выставляются на продажу по цене более высокой (+1,7%), что свидетельствует об ожиданиях продавцов дальнейшего повышения цен», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».