Новостройки снова покупают «на этапе котлована»

На рынок первичного жилья эконом-класса возвращаются докризисные тенденции. Если в кризис спросом покупателей пользовались только готовые новостройки, то в первом квартале 2011 года каждая пятая квартира продавалась на начальном этапе строительства, сообщается в исследовании компании «Домус финанс». Первые три месяца текущего года показали, что около 20% квартир оказывается проданными уже до момента возведения 3 этажа. Это обусловлено тем, что повысился уровень доверия покупателей и объекты на ранних стадиях находят своих потребителей. Росту доверия к строящимся объектам способствует и тот факт, что все большее количество застройщиков переходит на продажу по 214-ФЗ, что снижает риски покупателей, связанные с действиями недобросовестных девелоперов, отмечается в отчете компании. Кроме того, с каждым месяцем повышается доступность ипотечного кредитования. Банки расширяют спектр предложений, а заемщики, чувствуя себя более стабильно в финансовом плане, с готовностью используют эти возможности. По данным компании около 40% обращений в компанию приходятся на покупку квартиры с помощью ипотеки. Ипотечное кредитование повлияло не только на уровень продаж, но и на метраж приобретаемых квартир. Многие берут кредит с тем, чтобы приобрести не просто жилье, а большую квартиру. «В настоящее время средняя стоимость кв.м. на первичном рынке в Москве составляет 150 тыс рублей, в ближнем Подмосковье – 80 тыс рублей, а стоимость квадратного метра в средней удаленности от МКАД составляет 60 тыс рублей. Соответственно, при увеличении стоимости «квадрата» на 5% общая цена, например, 70-метровой квартиры вырастет в столице на 525 тыс рублей, в ближайших к МКАД городах МО – на 280 тыс рублей, а в более отдаленных районах Подмосковья – 210 тыс рублей. Понятно, что для покупателя эконом-класса такие доплаты представляются совсем не безобидными», - поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов.