Столицы Северного Кавказа стали лидерами по дешевизне жилья

Столица Чеченской республики город Грозный возглавил рейтинг российских городов с самой недооцененной недвижимостью. В топ-лист региональных центров с самой дешевой недвижимостью, который составили эксперты Penny Lane Realty вошли почти все северо-кавказские столицы. Самый низкий уровень цен на рынке недвижимости зафиксирован в Грозном – 22,3 тыс. рублей за кв.м. Несмотря на то, что в столице Чечни активно восстанавливается социальная и городская инфраструктура, в городе по-прежнему не преодолены последствия двух разрушительных войн. Безработица в Грозном составляет 40%. Закономерным следствием является крайне высокий уровень преступности в городе и в республике в целом. Однако в 2009 и 2010 годах объемы построенного жилья возросли до 296,2 тысяч и 340,5 тысяч квадратных метров соответственно. Продолжается реализация амбициозного проекта «Грозный Сити», который включает порядка 50 домов от 12 до 45 этажей на территории площадью 500 га. Чуть дороже стоит жилье в столице Еврейской автономной области Биробиджане, там средняя цена за кв.м зафиксирована на уровне 24,6 тыс. рублей. Это единственный региональный центр рейтинга, дешевизна жилья в котором обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения. Замыкают пятерку лидеров по дешевизне сразу три северо-кавказских центра. В столице Ингушетии Магасе (25,8 тыс. рублей за кв.м) низкая стоимость жилья здесь обусловлена тем, что город только начал строиться. В 2011 году на развитие жилищного строительства и инфраструктуры Ингушетии из федерального бюджета выделено 400 млрд. рублей. Четвертое и пятое место, соответственно, заняли Махачкала (28,9 тыс. рублей за кв.м) и Владикавказ (29,7 тыс. рублей за кв.м). «Конечно, превратить российский Северный Кавказ во второй Куршевель нереально, но вполне возможно сделать эти города популярными молодежными туристическими центрами. Однако пока федеральные власти не справятся с политической нестабильностью, крайне высоким уровнем преступности и социальной напряженностью на Северном Кавказе, потенциал этих городов будет оставаться нереализованным», - комментирует ситуацию директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.