Девелоперы начали расплачиваться по долгам

Строительная корпорация «Главстрой» Олега Дерипаски вернула Сбербанку почти $100 млн, сократив почти на четверть долг перед своим кредитором. Рост покупательской активности с приходом весны позволяет застройщикам постепенно раплачиваться с кредиторами деньгами, а не активами. Газета «КоммерсантЪ» приводит данные из отчетности компании, согласно которым, в прошлом году «Главмосстрой» рефинансировал кредит на $200 млн. Половина суммы была погашена застройщиком деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет. В отчетности "Главмосстроя" также утверждается, что в прошлом году по сравнению с 2009-м объем введенных объектов вырос на 51%, до 425 тыс. кв. м, из которых 393 тыс. кв. м - жилье. Сбербанк является самым крупным кредитором «Главстроя», «дочки» компании «Главмосстрой». В долговом портфеле всей корпорации, составлявшем год назад почти 26 млрд рублей, на долю госбанка приходилось 13 млрд рублей. Погашение «Главстроя» части своего долга позволило сократить общую задолженность корпорации перед Сбербанком на 23%. Для сравнения: кредитная нагрузка ГК СУ-155 - $1,1 млрд, ЛСР - $1,2 млрд, ПИК - $830 млн. Издание отмечает, что если раньше девелоперы были вынуждены расплачиваться с банками активами, то теперь с ростом числа сделок на рынке жилья некоторые компании уже начинают погашать кредиты за счет средств от текущей деятельности, признаются банкиры и сами игроки рынка недвижимости. Так, в феврале группа ПИК наконец расплатилась по кредиту на $271,4 млн перед Номос-банком, погасив почти $200 млн деньгами. Существенное улучшение ситуации констатируют и другие застройщики: в 2010 году ЛСР, по словам представителя группы Юлии Соколовой, заключила в Санкт-Петербурге договоры на продажу 35 тыс. кв. м элитного жилья, что на 66% больше, чем в 2009-м, и 104 тыс. кв. м жилья бизнес- и экономкласса (прирост на 68%).