Поправки в Гражданский кодекс изменят практику строительства жилья

Подготовлен проект изменений в раздел Гражданского кодекса о праве собственности и иных вещных правах. Разработать поправки поручил президент Дмитрий Медведев указом от 18 июля 2008 г. Подготовку проекта ведет Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Как пишет «Коммерсантъ», поправки прежде всего повлияют на земельные отношения и жилищное строительство. Принципиально новым в законодательстве РФ является право застройки. Введение этого права кардинально изменит практику строительства жилья. Сейчас застройщик получает участок в краткосрочную аренду (в основном, на два года) и должен за это время построить дом. Далее на дом оформляется право собственности, а права на земельный участок могут оформить сами жильцы, чего они, как правило, не делают. Поправки в ГК право аренды не предусматривают. Застройщик должен получить участок в постоянное владение и пользование, а затем заключить с собственником земли (государством, муниципалитетом) договор об учреждении права застройки. В договоре будет определен объект строительства и его сроки, а право застройки будет продолжаться от 50 до 100 лет. Плата за право застройки также будет устанавливаться договором, но пересматривать ее размер можно будет раз в 10 лет. После прекращения права застройки здание либо отойдет собственнику земли, либо будет снесено. Законопроект сохранил право постоянного владения и пользования земельным участком для целей, связанных с сельхозпроизводством, иным использованием природных объектов, строительством домов. Роль права аренды земли заметно снижается. Сейчас ипотека здания, находящегося на арендованном участке, возможна только с одновременной ипотекой права аренды этого участка. Проект изменений в ГК разрешает без земли закладывать здание, участок под которым не является собственностью залогодателя. Требовать сноса самовольных построек смогут только собственники земли и местная администрация и только в пределах срока исковой давности. При отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, самовольная постройка может стать собственностью строителя.