Минэкономразвития вводит стандарт оценки стоимости недвижимости

Минэкономразвития в ближайшие дни утвердит федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости недвижимости. Это первый этап реформы, предполагающей введение единого налога на недвижимость вместо двух действующих — на землю и на имущество. Как пишут «Ведомости», после принятия стандарта Росреестр отберет организации, которые до конца 2012 г. проведут оценку объектов капитального строительства по всей стране. На это будут выделены средства из госбюджета. Если собственник недвижимости с оценкой не согласится, то сможет ее оспорить в территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку. Далее правительство разработает новые ставки налога, которые будут введены не ранее 2013 г. Массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, для сложных объектов возможно применение индивидуальной методики. При построении модели оценщики обязаны использовать информацию об уровне рыночных цен. Ее источник оценщики будут выбирать сами: от государственных ресурсов до любых иных, содержащих сведения доказательного значения. Метод оценки может быть следующим: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, предписано применять преимущественно сравнительный метод.