ВАС РФ не оставит самострою шансов

Президиум Высшего арбитражного суда РФ продолжил выработку обзора судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством. Как сообщает РАПСИ, проект отправлен на последнюю доработку и на публичные слушания больше выноситься не будет. Обзор судебной практики готовится в дополнение к принятому постановлению пленумов Высшего арбитражного и Верховного судов РФ, которое было посвящено спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав. Проект обзора состоит из 14 тезисов, сопровождаемых примерами споров из судебной практики. Первый тезис гласит: «Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда». В документе описывается, кто и в каких случаях может обращаться в арбитраж с иском о сносе «самоволки». Так, прокурор может требовать сноса самостроя в публичных интересах при условии, что его сохранение угрожает жизни и здоровью граждан. В случаях, когда такой угрозы нет (например, забор перегородил дорогу к общественному пляжу), с исками могут обращаться иные уполномоченные госорганы. Например, органы строительного надзора - когда самострой создан с нарушением градостроительных норм и правил. Сноса могут требовать соседи, если строение нарушает их законные права и интересы. Исковая давность не распространяется на те случаи, когда владелец земельного участка требует снести объект, возведенный без его согласия, и если постройка угрожает жизни и здоровью граждан. Если собственник участка заявляет иск о признании своего права на «самовоку», возведенную без его согласия, хозяин самостроя вправе предъявить встречное требование о возмещении расходов. Хозяин самостроя имеет право удерживать постройку до тех пор, пока собственник участка не заплатит компенсацию в установленном судом размере. Право собственности на самовольную постройку может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.