Завершено формирование единой классификации жилой недвижимости

Urbanus.ru завершил серию деловых встреч с ведущими аналитиками рынка жилья. По итогам финального собрания был сформирован окончательный проект классификации объектов жилой городской недвижимости. В совещании приняли участие Юлия Прокопенко, консультант Knight Frank , Анна Соколова, директор департамента аналитики компании «МИЭЛЬ- Новостройки », Александра Мамохина, Руководитель отдела аналитики городской Blackwood , Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, Игорь Ладычук, директор по PR компании «Калинка Риэлти», Роман Попов, аналитик компании «Калинка Риэлти», Виталий Сергеев, заместитель начальника управления оценки объектов недвижимости, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Заур Исаков, руководитель портала Urbanus.ru, Маргарита Смышляева, руководитель специальных проектов портала, Ольга Хасанова, директор по развитию портала Urbanus.ru. Главным итогом встречи стало выделение категорий для отнесения объектов к тому или иному классу. Аналитики сошлись во мнении, что в элитном сегменте и безнес-классе можно выделить 6 категорий первого порядка: материал строительства, проектные решения, техническое оснащение, наличие парковки, архитектурное решение, высота потолков. При этом главным фактором при определении класса является местоположение, его было решено вынести отдельно. По словам Юлии Прокопенко, консультанта Knight Frank, результаты опроса покупателей элитного жилья дали следующие результаты: 40% покупателей считают местоположение главным фактором элитности. «По-прежнему, важное значение придается местоположению. Более 40% опрошенных нами покупателей ищут квартиры в границах Садового кольца. Меньше стали обращать внимание на Хамовники и Плющиху, хотя предложения там достаточно», - говорит эксперт. «Мы провели ранжирование, у нас получилось, что 40% выбирают местоположение, 30% – показатели первого порядка – материалы, высота потолков, площади квартир, количество машиномест. Охрану территории посчитали первоочередным фактором 20% респондентов, репутацию, услуги, коммуникации – оставшиеся 10%. В отличие от прошлого года наблюдается сокращение желающих купить маленькие квартиры до 100 метров, и квартиры более 220 метров. Спрос сосредоточен в диапазоне от 100 до 180 м. Что касается машиномест, то в прошлом году наши покупатели хотели видеть 2-3 машиноместа, а в этом году их аппетиты умерились, и теперь они просят 1-2 машиноместа на квартиру», - говорит Юлия Прокопенко. Для широкого обсуждения проект классификации будет представлен 1 октября 2010 года. Он будет опубликован на портале BlogEstate.ru , где все желающие смогут оставлять свои комментарии. Впоследствии эти комментарии будут учтены в окончательной редакции «Классификации объектов жилой городской недвижимости».