В эконом-классе спрос превышает предложение на 40%

В сегменте жилья эконом-класса в новостройках столичного региона спрос превышает предложение минимум на 30-40%. Частично неудовлетворенный спрос продолжит реализовываться на вторичном рынке. Предложение к началу осени обещает вырасти минимум на 20-30%, а при благоприятных обстоятельствах (с точки зрения цен для продавцов) - на все 50% от текущего объема. Об этом говорится в прогнозе рынка недвижимости Московского региона аналитической службы МИАН. Спрос в то же время имеет предпосылки нарастать примерно в том же объеме: отложенный за период кризиса спрос реализован не более чем на 25-30%. Осенью уровень спроса превысит показатели предыдущих лет, так как покупателей будет мотивировать ожидание дальнейшего роста цен и сохраняющаяся возможность приобрести жилье по более низкой стоимости по сравнению с докризисной. В начале осени, в первую очередь, эксперты ожидают восстановления утраченных позиций типовых квартир, цены на которые, как и на элитную недвижимость на вторичном рынке, пока еще не вышли из зоны отрицательных трендов. На менее ликвидные из них сохранится фиксированный спрэд. В целом же на рынке квартир в старом жилом фонде вплоть до конца года сохранится неопределенность, т.к. участники будут ожидать формирования какого-либо тренда на рынке новостроек . С начала периода деловой активности на рынке вполне возможно некое ценовое «ралли», ориентированное на проверку текущей платежеспособности покупателей. Однако небольшой подъем будет носить кратковременный характер, и, скорее всего, станет последним в этом году. Дальнейший рост цен не очевиден, и в целом за 2010 год он вряд ли превысит инфляционные ожидания и составит в зависимости от сегмента до 8-12%.