Коттеджи Подмосковья догонят по цене столичные квартиры

В ближайшие несколько лет вокруг столицы сформируются пригородные зоны дорогих коттеджных поселков, которые будут обеспечены всем набором социальной инфраструктуры, характерным для городов, пишет газета «Ведомости». Средняя стоимость 1 кв. м в этих поселках приблизится к цене московского жилья. Самыми популярными направлениями будут Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское, Калужское, Минское и Ильинское шоссе. В настоящее время в Подмосковье около 500 (против 700 тыс. неорганизованных домовладений) организованных коттеджных поселков (ОКП) с общим числом домовладений порядка 15 тыс., из них в фазе активной реализации жилья находится около 230 поселков. На продажу обычно выставлено около 3 тыс. домов ежемесячно, а структура предложения такова: - коттеджи в организованных поселках — около 24%, - дома вне организованных поселков — 52%, - дома для сезонного проживания — 21%, - таунхаусы — 3%. 70% рынка ОКП приходится на долю коттеджных поселков элитной категории и бизнес-класса. Сейчас в этом сегмента избыток предложения. Выше спрос на жилье экономкласса, которое представлено в сегменте ОКП на уровне 17-18% от общего количества предложений. Стоит также отметить, что в этом году возрастет объем выводимых на рынок поселков таунхаусов, так как спрос на них также значительно превышает предложение, при том, что под строительство требуются меньшие по площади участки.