Цены на недвижимость в Сочи вышли на финишную прямую

Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре–пять раз, а цены на квартиры — в три–четыре раза. По данным вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на «Рублевке» и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к $100 тыс.–$120 тыс. за сотку. Повысило привлекательность города-курорта и выдвижение его в кандидаты на проведение зимней Олимпиады 2014 г., а также федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта». Действительно, цены на новые жилые дома в Сочи очень высокие. При этом Сочи занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по величине миграционных потоков и объемам инвестиций. Примечательно, что по результатам исследования спроса на жилье в регионах проведенного аналитическим центром www.irn.ru, 3,35% миграционно-активной части жителей России планируют переехать именно в Сочи. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м., что, в общем, не дешевле чем в Москве. Между тем, можно с уверенностью предположить, что ценовой «потолок» в Сочи уже достигнут, и дорожать недвижимости больше некуда. Этот вывод строится на оценке поведения региональных рынков, которые с различным опозданием повторяют московскую модель. Вместе с этим, получить сегодня в Сочи участок под застройку практически так же дорого и трудно, как в столице. Поэтому для новых инвесторов этот город возможно не столь привлекателен, как может показаться на первый взгляд. Интересно, что по итогам семинара для профессионалов «Особенности работы в регионах: теория и практика», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, сочинский рынок недвижимости ориентирован на иногороднего покупателя. Значительную часть клиентов, покупающих в Сочи основное или дополнительное жилье, (около 70%) составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Практически весь оставшийся процент покупателей, приходится на иностранцев и жителей, благополучных ресурсодобывающих регионов России. Доля сочинцев, покупающая современное жилье в новостройках, очень мала.