Жилые комплексы в северных пригородах Москвы: Химки, Долгопрудный, Лобня

Жилой комплекс	Застройщик	Муниципалитет	Количество сделок за первое полугодие 2019 года	Общее количество сделок	Доля реализованного в первом полугодии 2019 года предложения от общего объема фонда*, %	Стоимость квадратного метра, тыс. рублей
Лобня Сити	Лидер Групп	Лобня	27	1427	3,67	69,33
Москвич	ГК Монолит	Лобня	78	341	36,11	79,32
Рафинад	Сити-XXI Век	Химки	54	58	10,89	91,80
Бригантина	ГК Гранель	Долгопрудный	765	1170	26,84	86,60
Ново-Хлебниково	Долгопрудненская строительная компания	Долгопрудный	31	338	6,68	69,27
Две столицы	АМ Девелопмент	Химки	235	2076	21,40	107,6

*В качестве базового показателя учитывался только фонд только тех корпусов, где были зарегистрированы сделки.

Большинство актуальной застройки на территории городского округа Химки сосредоточено в трех основных локациях — Сходня (20,2% спроса), полоса вдоль Ленинградского шоссе (42,0% спроса) и береговая зона по обеим сторонам канала им. Москвы (15,7% спроса). Из крупных проектов за их пределами можно выделить миниполис «Рафинад», который базируется значительно севернее остальных проектов — на берегу реки Клязьма, по соседству с ЖК «Город набережных» (сданная площадка обанкротившейся Urban Group). Фактически не имеет прямых конкурентов в своей локации. В пользу проекта говорят развитая инфраструктура и обширный комплекс работ по благоустройству окружающего ландшафта. Однако дает о себе знать и серьезный фактор риска — близкое расположение к международному аэропорту «Шереметьево», от которого территорию миниполиса отделяет менее 1,5 км — при том, что комфортным расстоянием от подобного рода объектов считается, по крайней мере, 5 км.

Из других жилых комплексов ближе всего к «Рафинаду» расположен крупный массив «Бригантина» (территория городского округа Долгопрудный). Он представляет собою комплекс из 15 корпусов. В течение полугода там зарегистрировано 765 сделок, что составляет свыше четверти от выведенного объема. Кроме того, в радиусе 4-6 км ведутся первичные продажи в комплексах «Ново-Хлебниково» (вблизи железнодорожной платформы Хлебниково, Долгопрудный), «Две столицы» (девять корпусов восточнее Ленинградского шоссе, Химки), «Москвич» (четыре высотных дома на южной окраине Лобни) и «Лобня Сити» (старый проект от «Лидер Групп» в юго-западной части Лобни»). Стоимость квадратного метра в миниполисе «Рафинад» выше, чем в большинстве указанным проектов и уступает только показателям ЖК «Две столицы».