Пентхаусы в Москве: стоимость варьируется от 15,8 до 1 839,6 млн рублей

В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество лотов в составе жилых комплексов, но далеко не все они отвечают главным признакам понятия «пентхаус». Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили список критериев, которым должны отвечать данные объекты, и выделили проекты, действительно соответствующие этому формату.

Пентхаус в Москве должен представлять собой двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением, хорошими видами из окна и большими террасами. В классическом понимании объекты должны отвечать следующим критериям: 

• ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света

• расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания

• видовые характеристики

• на этаже не должно быть расположено более двух пентхаусов

• «многоуровневость» помещения 

• наличие собственного лифта или специальной системы доступа «ключ-код»

• наличие террасы

• панорамное остекление

«В Москве строится много жилья такого формата, но действительно нужными качествами обладают единицы. Во многих случаях при строительстве пентхауса в Москве не выполняется одно из главных условий – видовые характеристики, – комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. – Многие также ошибочно называют пентхаусами все квартиры большой площади на верхнем этаже, располагающие панорамными видами». 

Тем не менее существуют и доступные предложения данного формата, они отвечают лишь части параметров. Минимальные цены на такой формат жилья отмечены в проекте «Парк Мира», лот площадью 46 кв. м можно приобрести за 15,8 млн руб./кв. м. Сравнительно дороже обойдутся пентхаусы площадью в 100 кв. м, в этой категории минимальные цены зафиксированы в ЖК «Life Ботанический сад» – квартира площадью 102,6 кв. м оценивается в 31,7 млн руб./кв. м. Замыкает тройку лидеров доступных пентхаусов ЖК «Фили град» - бюджет лота площадью 91,4 составляет 33,2 млн руб./кв. м.

«Традиционно такие форматы относятся к элитным сегментам, тут есть «где разгуляться». Самые дорогие предложения отмечены в проектах «Imperia Tower» - минимальный бюджет предложения здесь составляет 966,6 млн руб./кв. м, и в «Nabokov» - единственный пентхаус в проекте стоит 1 839,6 млн руб./кв. м, – отмечает Юлия Сапор. – При этом в готовом проекте «Imperia Tower», расположенном в Пресненском районе, реализуются самые большие площади среди представленных на столичном рынке пентхаусов – здесь можно приобрести апартаменты площадью 1735,9 кв. м». 

Проекты с лотами, обладающими основными характеристиками пентхауса. Расположение в порядке возрастания минимального бюджета предложения

Проект	Район	Класс проекта	Тип	Пентхаусы
				Площадь, min/max кв. м			Стоимость, min/max
							млн руб./кв. м
«Парк Мира» (вторая очередь)	Алексеевский	бизнес	апарт.	46,0	183,5	15,8		41,3
Life Ботанический сад	Свиблово	комфорт	квартиры	102,6	102,6	31,7		32,8
МФК «Фили град»	Филевский парк	комфорт	квартиры/апарт.	91,4	136,2	33,2		47,9
Art Residence	Беговой	бизнес	апарт.	121,9	435,2	50,6		181,8
«Марьина роща»	Марьина роща	бизнес	квартиры	181,2	181,2	54,4		54,4
Redside	Пресненский	бизнес	квартиры	114,7	349,8	69,8		196,0
Tribeca Apartaments	Басманный	бизнес	апарт.	182,2	329,5	72,0		122,2
Royal House on Yauza	Таганский	элита	квартиры	153,6	153,6	99,8		99,8
«Махаон»	Тверской	бизнес	квартиры	205,0	205,0	112,8		112,8
Turandot Residences	Арбат	элита	апарт.	120,6	185,3	114,2		187,6
«Садовые кварталы»	Хамовники	элита	квартиры	176,1	176,1	114,4		114,4
«Резиденция Монэ»	Пресненский	премиум	апарт.	120,9	291,4	117,2		276,9
St. Nickolas	Тверской	элита	апарт.	110,9	110,9	131,7		131,7
ВТБ Арена парк	Аэропорт	бизнес	апарт.	203,1	373,9	152,6		251,4
Barrin House	Хамовники	элита	квартиры	181,0	245,0	158,4		178,8
«Шоколад»	Таганский	элита	квартиры	225,7	394,8	169,3		282,3
«Долина Сетунь»	Раменки	бизнес	квартиры	410,0	410,0	267,7		267,7
«Рахманинов»	Пресненский	элита	апарт.	170,0	170,0	297,0		297,0
«Резиденция на Всеволожском»	Хамовники	элита	квартиры	207,8	249,5	399,2		479,4
Novel House