Жилье для всех: существуют ли по-настоящему удобные дома для маломобильных граждан

Незаметные люди

Часто совершенно незаметным остается тот факт, что рядом с нами (в Москве и Московской области) проживает порядка 1,6 миллиона инвалидов. В это же время, условия для беспрепятственного передвижения и комфортного проживания этих людей существуют лишь в единицах жилых комплексов. В условиях стремительного развития столицы, а также высокой конкуренции, перед застройщиками стоит нелегкая, но весьма животрепещущая задача, научиться адаптировать жилые комплексы для удобства маломобильных групп населения.

Оценив ситуацию визуально, каждый из нас может сделать вывод, что в Москве людей с инвалидностью не так много. В то же время, согласно статистике, каждый десятый москвич имеет инвалидность. В Подмосковье порядка 6% процентов населения также являются инвалидами. Помимо людей, имеющих группу инвалидности, к категории маломобильных граждан можно отнести беременных женщин, пенсионеров и пожилых граждан, людей, чье передвижение временно затруднено из за полученной травмы, а также женщин с детскими колясками. То, что мы довольно редко встречаем на улицах людей в инвалидном кресле, можно объяснить неприспособленностью города к удобному передвижению по нему таких горожан. Наличие высоких бордюров, ступенек без пандусов является серьезной преградой и не дает людям с ограниченными возможностями шанса вести полноценную жизнь.

По словам управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, существует стереотип, что в нашей стране инвалиды это люди материально необеспеченные и не являются потенциальными покупателями жилья. Но на практике оказывается, что этот стереотип несостоятелен. Так как многие люди с инвалидностью имеют возможность неплохо зарабатывать, а для пожилых граждан квартиру могут приобрести их дети. Кроме того, в любой обеспеченной семье может появиться ребенок-инвалид или кто-то из членов семьи по трагическому стечению обстоятельств  может приобрести инвалидность. С учетом этих факторов, застройщики начали создавать в жилых комплексах безбарьерную среду, а также предусматривать в домах квартиры, приспособленные для маломобильных групп населения.

Особенные условия для особенных людей

В соответствии с существующими нормативами, квартиры для маломобильных групп населения имеют некоторое количество конструктивных особенностей. В частности, минимальный метраж жилого помещения для инвалида-колясочника должен составлять 12 кв. м. Кухня должна быть не менее 9 кв. м, а ширина кухни – не менее 2,3 м. Площадь санузла должна составлять от 3,7 кв. м, а ширина дверных проемов должна быть как минимум 90 см. Кроме того, в такой квартире должны быть установлены поручни, а самые важные приборы должны располагаться на высоте не более 85 см.

Жилье, отвечающее указанным требованиям, предусмотрено только в проектах домов серий П44Т, П3М, П46М, ГМС-2001 и КОПЭ-2000. В домах, строящихся по эксклюзивным проектам, квартиры для маломобильных групп населения предусматриваются застройщиками на первых этапах. Лишь иногда застройщики могут внести изменения в проект по просьбе конкретных лиц.

Существуют также особенности обустройства подъездов, лестничных клеток и иных мест общего пользования. Например, тамбур, коридор и дверной проем должны быть такой ширины, чтобы инвалид-колясочник мог без затруднения перемещаться из помещения в помещение. Помимо звуковых оповещений о пожаре, должны быть также световые, специально для слабослышащих людей. На лестнице в подъезде обязательно должны располагаться удобные широкие пандусы или электроподъемники.

На территории, расположенной возле дома необходимым является создание безбарьерной среды. Некоторые столичные жилые комплексы уже полностью реализовали данную концепцию. Данная среда подразумевает возможность беспрепятственного передвижения инвалидов, людей с ограниченными возможностями, женщин с детскими колясками и других маломобильных граждан. Специально для этих категорий граждан сводится до предельного минимума количество бордюров, создаются удобные пандусы в тех местах, где требуется преодоление высот, а пешеходные дорожки делают шириной от двух метров. Для людей с нарушением зрения на тротуары укладываются специальные тактильные материалы, а также создается подсветка. Парковки создаются с расчетом наличия мест с увеличенной площадью.

Кроме этого, в непосредственной близости от таких жилых комплексов создаются специальные объекты социального назначения, например, школы, которые принимают на обучение детей с ограниченными возможностями.

Как время меняет ситуацию

С учетом того, что до недавнего времени подавляющую часть жилого фонда составляли дома, возведенные в советский период, зданий, соответствующих условиям, необходимым для комфортного проживания маломобильных групп населения было крайне мало. Но время диктует новые требования и девелоперам приходится создавать новые проекты с учетом современных тенденций, в условиях достаточно жесткой конкуренции.

Надо признать, что немаловажную роль в мотивировании застройщиков на создание удобной среды для лиц с ограниченными возможностями играет тот факт, что забота о своих клиентах, к какой бы социальной группе они не относились, отражается непосредственно на репутации и деловом имидже компании. Чем более гибкий и внимательный подход демонстрирует строительная компания, тем выше уровень уважения и доверия к ней клиентов, и тем прочнее ее позиции на рынке недвижимости.

Времена, когда строительным компаниям нужно было выполнять только необходимый минимум для обеспечения своих клиентов жильем уже давно позади. Сейчас самое время для активного участия девелоперов в обеспечении интересов своих клиентов, отзывчивости к их желаниям и потребностям. Чем тоньше и внимательнее подход компании к интересам своих клиентов, тем выше их рейтинг на рынке недвижимости. Следует всегда помнить, что мы живем в эпоху цифровых технологий, и ни одна услуга не оказывается без отзыва, информационной огласки, общественного одобрения или осуждения. И именно эти факторы играют немаловажную роль в развитии жилых комплексов с удобствами для всех групп населения.

В этом случае время сыграло позитивную роль и все больше застройщиков стремится сделать так, чтобы их жилые комплексы соответствовали всем требованиям, предъявляемым для удобного проживания в них маломобильных групп граждан. В некотором виде, на рынке недвижимости даже сложился определенный тренд на создание этичных жилых комплексов.

Светлое будущее не за горами

В связи с тем, что городская среда, торговые, развлекательные комплексы и иные помещения коммерческого назначения, а также социальные объекты планомерно становятся удобнее для маломобильных групп населения, а жилых комплексов с удобствами для этой категории граждан становится все больше, можно говорить о том, что ситуация в столице меняется в лучшую сторону. И не далек тот день, когда Москва сравняется со стандартами столиц развитых стран.

Так, например, в 2010 году в Москве насчитывалось порядка 54% домов, приспособленных для проживания маломобильных групп населения, а в данный момент их доля составляет более 80%. При этом чаще всего это дома, имеющие определенные удобства, но проблема проживания инвалидов в которых не решена полностью. Перманентная забота деволоперов об этой категории жителей, выраженная лишь в установке пандусов, не решает проблему комфортного проживания и передвижения маломобильных групп населения. Также бессмысленным является наличие в доме специализированных квартир, если на придомовой территории не создана безбарьерная среда или отсутствуют пандусы и подъемники. В то же время, существуют жилые комплексы, где данная проблема решена всесторонне.

Отношение к людям с ограниченными возможностями в России постепенно меняется, а значит и число жилых комплексов с полностью приспособленной для данных категории граждан инфраструктурой, будет непременно расти.

Александр Семакин