Вечный вопрос: вторичка или новостройка?
Опубликовано: 28 июля 2017 г.
Когда наступил момент покупать собственную квартиру, появились насущные вопросы, главный из которых, что купить лучше: вторичное жилье или новостройку?
Разобраться в этой, актуальной для большинства, теме выбора квартир сложно, так, как и у одного и у другого варианта если свои минусы и плюсы.
Поэтому мы лишь попробуем вам рассказать об основных преимуществах и недостатках обоих вариантов, оставив право принятия решения за покупателем.
Плюсы покупки вторичного жилья и новостроек:
|
Вторичное жилье |
Новостройки |
|
Переезд. После покупки в квартиру можно сразу переселится |
Соседи. Выбирая новое жилье, в престижном районе с большой планировкой, смело можно предположить, что соседями станут люди из кругов руководителей и ТОП-менеджеров
|
|
Ремонт. При переезде в такую квартиру не обязательно делать ремонт сразу, есть возможность пожить в оставшемся от старых хозяев |
Новые технологии. Новостройки возводятся по современным технологиям и оснащены новыми коммуникациями |
|
Оформление документов. Собственность и прописка оформляется сразу после покупки |
Юридическая чистота. Прозрачность сделки по покупке жилья, отсутствие юридической волокиты при оформлении документов на новое жилье
|
|
Инфраструктура. Уже созданная и проверенная временем социальная и бытовая инфраструктура |
Планировки. Современные, просторные и удобные планировки квартир
|
|
Оценка жилья. Можно сразу оценить состояние дома, подъезда и будущих соседей |
Новая история квартиры. У квартиры отсутствует история, и присутствует так называемая «хорошая» аура
|
|
Гибкие цены. Цены на квартиры более гибкие, с хозяевами можно торговаться |
Благоустройство. Облагороженная территория рядом с домом и развитая инфраструктура
|
|
Ассортимент. Возможность жить в конкретном районе, вторичного жилья всегда больше, чем новостроек |
Низкая стоимость. Квартиры в новостройках дешевле и стоимость за квадратный метр у них фиксированная |
Минусы покупки вторичного жилья и новостроек:
|
Вторичное жилье |
Новостройка |
|
Старый фонд жилья. Не всегда понравившаяся квартира находится в доме, которому менее 10-15 лет |
Сроки.Необходимо дожидаться окончания строительства, которое может длиться до 4 лет. Оформить в собственность квартиру можно не ранее 3-х месяцев со дня сдачи дома
|
|
Права на квартиру. Сложно проверить законность всех предыдущих сделок
|
Долгострои. Покупая квартиру «на стадии котлована» есть риск, что строительство так и заморозят на данной стадии |
|
Дополнительные расходы. Требования у банков к готовой квартире выше. Также необходимо предусмотреть дополнительные расходы: страховка, услуги оценщика
|
Ограниченность выбора. Инфраструктура строится после того, как построены дома, поэтому нет возможности выбора школы и детского сада |
|
Типовые планировки. Маленький выбор планировок, у таких квартир они стандартные и типовые
|
Ремонт с нуля. Чаще всего в новостройках приходится делать ремонт с «нуля» |
|
Износ жилья. Со временем дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно он превращается в трущебу |
Шум. Постоянный шум от ремонта соседей
|
Подводя итог стоит сказать, что и вторичное жилье, и новостройка обладают, как и плюсами так и минусами. Определить, что вам больше всего подойдет, можно через полный анализ рынка, ваших желаний и возможностей. Удачных покупок!
Светлана Корнюшина