Введение банковских комиссий уронит спрос на новостройки – аналитики Core.XP

Введение комиссий банками по льготной ипотеке может привести к снижению спроса на новое жилье из-за увеличения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости, считают аналитики Core.XP. Ставка по ипотеке под залог ДДУ с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года выросла на 2,62 п.п., до 6,12% и была ниже уровня льготной ипотечной ставки 8%. Основной рост ставок пришелся на первую половину прошлого года, когда девелоперы сворачивали ипотечные программы со ставками близкими к нулю.

При этом совместные ипотечные программы девелоперов и банков остаются на рынке, ставки по ним предлагаются по специальным условиям ниже уровня 8% и могут быть повышены ближе к этому значению на фоне введения комиссий банков. В 2023 году спрос на новое жилье в России был сформирован на 2/3 за счет ипотеки.

Повышение средней ставки до 8% к середине текущего года может привести к сокращению спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года на 13-18% год к году.

При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года. Рост экономики и увеличение потребности в арендном жилье из-за высоких ипотечных ставок будут способствовать интересу частных инвесторов к вложениям в недвижимость.