Восьмая часть предложения внутри МКАД собрана в домах у новых станций БКЛ

Маршрут нового участка БКЛ проходит по одной из ключевых локаций на девелоперской карте Москвы. В радиусе пешей доступности от только что открытых станций метрополитена расположены сразу 20 комплексов с квартирами и апартаментами (63 корпуса). Их совокупный вклад в актуальную городскую экспозицию исчисляется 4,4 тыс. лотов. Это 13,5% от общего объема жилой недвижимости, готовой к реализации внутри МКАД. Суммарный объем фондов в рамках двадцатки превышает 20 тыс. юнитов (1,26 млн кв. м). Если прибавить к ним недавно сданные проекты, этот показатель увеличится еще на 6 тыс. единиц. Иными словами, высокая активность застройщиков конвертируется в приток 60-70 тыс. новых жителей. С января по октябрь текущего года указанный пул новостроек отметился 5,1 тыс. ДДУ.

Новостройки в радиусе 1 км от станций нового участка БКЛ

Станция метро	Проект	Тип недвижимости	Класс недвижимости	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей
Терехово	Остров	квартиры	премиум	422,31
Кунцевская	Mainstreet	апартаменты	бизнес	289,98
	Shome	квартиры	бизнес	405,88
Давыдково	West Tower	апартаменты	бизнес	344,66
	Loft 151	апартаменты	бизнес	279,18
Аминьевская	Крылья	квартиры	бизнес	370,59
	Событие	квартиры	бизнес	376,85
	Большая Очаковская 2	квартиры	комфорт	290,38
	Матвеевский парк	квартиры	комфорт	291,36
	Вестердам	квартиры	комфорт	347,61
	Лобачевский	квартиры	бизнес	321,46
Мичуринский проспект	Level Мичуринский	квартиры	бизнес	360,30
	Река	квартиры	премиум	634,06
Проспект Вернадского	Loft на Вернадского	апартаменты	бизнес/комфорт	387,77
Новаторская	Квартал 38А	квартиры	бизнес	504,23
	Prizma	квартиры	бизнес	322,73
Воронцовская	AFI Park Воронцовский	квартиры	бизнес	417,39
	Ever	квартиры	бизнес	348,39
	Архитектор	квартиры	бизнес	391,21
Зюзино	Onyx	квартиры	бизнес	382,78

С наибольшей нагрузкой столкнется станция «Аминьевская», на которую завязан пассажирский трафик сразу с шести действующих жилых комплексов (7,5 тыс. квартир в общей сложности). К ним следует прибавить и ЖК «Огни» – его запасы квартир (2,0 тыс. лотов) уже полностью распроданы. С начала 2021 г. пул новостроек вокруг «Аминьевской» привлек 2,2 тыс. покупателей.

Три четверти проектов, которые будет обслуживать новый участок БКЛ, относятся к бизнес-классу. В этой группировке присутствуют также два премиальных комплекса («Остров», «Река») и три новостройки, ориентированных на массовую аудиторию («Вестердам», «Большая Очаковская 2», а также дебютант сезона «Матвеевский парк»). По четырем адресам средний прайс квадратного метра находится ниже отметки в 300 тыс. рублей, по одиннадцати – заключен в коридоре от 300 до 400 тыс. рублей, по пяти – уходит за 400 тыс. рублей. Максимальный бюджет среди лотов, образующих исследуемую выборку, – 207,89 млн рублей. За столько продается шестикомнатная квартира (278,9 кв. м) без отделки в ЖК «Река». Самое доступное предложение выявлено в апарт-комплексе Loft на Вернадского, где экспонируется линейка из малогабаритных юнитов с чеком до 5 млн рублей. В категории квартир стартовую точку обозначает студия с отделкой (20,24 кв. м) из ЖК «Матвеевский парк». Она продается за 6,97 млн рублей. В соседнем ЖК «Большая Очаковская 2» ценовой барьер достигает 7,66 млн рублей (стоимость отделанной студии площадью 19.8 кв. м).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.