Ноябрьские премьеры рынка недвижимости: каждый третий жилой корпус строится на берегу Москвы-реки

С начала года московский рынок пополнился 372 корпусами с квартирами и апартаментами. Их емкость достигает 109,36 тыс. юнитов общей площадью в 5,61 млн рублей. По состоянию на конец ноября новые корпуса образуют почти две пятых от текущего объема экспозиции. За последний месяц было объявлено о старте 37 корпусов (10,1 тыс. лотов, 0,54 млн кв. м недвижимости) , что несколько выше среднемесячных показателей, достигнутых в 2021 г., но апрельский максимум (47 корпусов) по-прежнему недосягаем. Несмотря на то, что строительная индустрия продолжает исправно генерировать крупные массивы недвижимости, состав новостроек истощается. Если в октябре на рынке насчитывалось 990 корпусов, то к началу зимы их количество сократилось до  973 – наименьшее значение за все второе полугодие 2021-го.

В ноябре застройщики уделяли приоритетное внимание двум суперлокациям – территориям за МКАД и береговой полосе вдоль Москвы-реки. Каждая из них впитала более трети новейшего предложения. В ТиНАО были активированы 11 корпусов и еще 2 в северо-западных «протуберанцах» – корпус 2 в ЖК «1-й Ленинградский» (Молжаниново) и корпус 4 в ЖК «Аквилон Митино» (Митино). Крупнейший кластер на Москве-реке складывается в районе Мневниковской поймы – за ноябрь здесь открылись продажи сразу в пяти корпусах премиального жилого массива «Остров» (более 1 тыс. квартир), самой успешной новостройки сезона-2021. ГК «ПИК» также усилила свою «речную» группировку. В частности ЖК Holland Park расширился за счет выхода 11-го корпуса с 773 лотами. Ниже по течению – в Даниловском районе – у ПИК еще с декабря 2019 года оставался незадействованным участок площадью 2,1 га. Он был куплен вместе с компанией «Нева-информ» у бизнесмена Александра Удодова, бывшего зятя премьер-министра Михаила Мишустина. Изначально на этом месте планировалось строительство многофункционального центра с рабочим названием «Симоновская 2». Но в начале осени 2021-го ПИК объявила о намерении создать дочернюю структуру (Forma), которая будет специализироваться на жилье бизнес-класса. Именно к ней перешел актив на Симоновской набережной, который был озаглавлен словом Først – «первый» по-норвежски. Нейминг символизирует не только премьеру девелоперского бренда, но и приверженность скандинавским архитектурным традициям. Облик новостройки подается как «северный морской пейзаж, пересказанный архитектурным языком». В четырех корпусах сосредоточено немногим более 800 квартир, в том числе, нестандартных форматов (объекты с патио, дровяными каминами, саунами). Однако вместимость паркинга – 273 места – явно не соответствует такому объему жилья. В сценарий проекта девелопер включил частный детский сад на 95 воспитанников, коворкинг, фитнес-клуб, кафе, супермаркет и зеленые зоны обще площадью 0,6 га. Желающим поселиться в ЖК Først потребуется бюджет по крайней мере в 10,83 млн рублей – столько стоит студия площадью 25,08 кв. м.

На другом берегу Москвы-реки, чуть южнее (в административных границах района Нагатино-Садовники), началась реализация ЖК Rotterdam. В прошлом этот участок, представляющий собой фрагмент промзоны «Варшавское шоссе», занимал Завод строительных красок и мастик (СКиМ). Предыдущему владельцу – корпорации «Баркли» – актив достался как уплата за неустойку при расторжении партнерского договора с концерном «Феррейн». Проблемы с новомосковским проектом «Медовая долина» вынудили «Баркли» отказаться и от площадки, и фактически от дальнейшей экспансии на ближнем юге Москвы. Зимой 2021 г. территория перешла под контроль ГК «ФСК», которая, по оценкам экспертов, заплатила за нее порядка 2 млрд рублей. Теперь она станет базой для пяти корпусов высотой от 20 до 29 этажей, вмещающих 803 квартиры, и детского сада на 150 мест. Rotterdam напоминает Først не только масштабом, особенностями локации и отсылками к европейской архитектуре, но и непропорционально малым объемом паркинга. Коэффициент обеспеченности машиноместами по этому адресу – 0,36, что не удовлетворяет современным стандартам бизнес-класса. За «входной билет» нужно отдать не менее 18,04 млн рублей (бюджет однокомнатной квартиры с отделкой площадью 40,0 кв. м). 

Жилые комплексы Москвы, стартовавшие в ноябре

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Først	Forma (ГК «ПИК»)	Даниловский	393,42	808
Rotterdam	ГК «ФСК»	Нагатино-Садовники	397,20	803
Маросейка 11	Авангард	Басманный	923,00	33
Little	Era Development	Даниловский	443,12	25

В камерном проекте Little с парковочной инфраструктурой все в порядке. Он четко выдерживает соотношение 1 к 1. После реконструкции и озеленения прилегающей территории двухэтажное здание 1939 г. постройки стало выглядеть как английский особняк. Высота потолков в апартаментах достигает 3,5 м. Однако локация ставит под сомнение клубный статус  дома. По соседству с ним раскинулась промзона «Павелецкая», сформировавшаяся вокруг узла железнодорожных путей и связанной с ними инфраструктуры. От воды ЖК Little отделяет деловой квартал Loft Ville.

Маросейка с ее плотной исторической застройкой долгое время была выключена из современного высокобюджетного девелопмента. Однако в ноябре наметились изменения. Едва ли не самое старое здание на всей улице, дом №11 повидал за три с лишним века самых разных резидентов: от двоюродного дяди Петра I до чебуречной, от гимназии пастора Глюка до хостела. Теперь этот объект преобразован в премиальный жилой комплекс. Линейка предложения охватывает 33 юнита с отделкой, меблировкой и сантехникой – от студий площадью 45 кв. м до двухуровневых резиденций со «вторым светом» и отдельных входом  («флигелей»). Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Маросейка 11» движется к отметке в 1 млн рублей.