Входная группа: влюбиться в ЖК с первого взгляда

Что такое входная группа, какую роль играет ее архитектурное исполнение для покупателей недвижимости и во что это обходится застройщикам – это неполный перечень вопросов, ответы на которые мы предоставим в этой статье.

Первое впечатление – ни это ли играет довольно существенную, а иногда и решающую роль при принятии нами некоторых решений? Порой достаточно одного взгляда, чтобы понять «здесь мне делать нечего». Усиливает этот эффект и сумма, с которой предстоит расстаться при принятии решения, ведь никому не хочется платить много, а получать за это мало. Именно поэтому особое внимание в новых жилых комплексах застройщики уделяют входным группам. Они стараются сделать их наиболее привлекательными, интересными и оригинальными, уделяя им преимущественное значение по отношению к другим территориям общего пользования. Захочется ли покупателю каждый раз перед тем как попасть в свою дорогостоящую квартиру с современным ремонтом, проделывать путь через убогий, плохо освещенный и неприметный подъезд? Наверняка – нет. А оригинальный и необычный, выдержанный в едином стиле проект, с уютными и привлекательными входными группами,  холлами, лифтами и лестницами обязательно привлечет внимание покупателя и придаст ему дополнительный стимул к тому, чтобы правильно расставить приоритеты и сделать свой выбор.

С чего начинается красивая жизнь

Стиль и продуманный до мелочей дизайн от первой ступеньки до крыши дома – это в наше время немаловажная составляющая успеха при реализации жилого комплекса среди все более требовательных и эрудированных покупателей недвижимости. Дизайнерское наполнение входной группы предоставляет застройщику возможность сформировать у потенциального покупателя  благоприятное впечатление о своем продукте и привлечь к нему особое внимание.

Как правило, в большинстве столичных жилых комплексах внутреннее убранство помещений общего пользования остается довольно аскетичным, скупым и безжизненным, тогда как в западных странах входные группы – это предмет гордости как жильцов, так и застройщиков. Помимо привлекательного внешнего вида, они также отличаются своей функциональностью. На стойке портье можно передать вещи в химчистку, заказать доставку продуктов и многое другое. В настоящее время, в борьбе за предпочтение клиента застройщики прикладывают максимум усилий, чтобы изменить сформировавшуюся ситуацию к лучшему.

В некоторых жилых комплексах элитного сегмента на первом этаже располагают лобби-бар, обставляя пространство мягкой мебелью и небольшими столами, за которыми можно выпить кофе и полистать журнал. Лифты в таких комплексах выполняются под эксклюзивный заказ застройщика, убранство в которых выполнено в том же стиле, что и другие помещения общего пользования. Однако стиль и внешний вид – это, конечно, многое, но не главное.

По словам коммерческого директора проекта «Звезды Арбата» Геннадия Устинова, входная группа должна обеспечивать безопасность и приватность жителей и их гостей, должна иметь помещение для консьержа и/или охраны, быть достаточно большой, чтобы посетители и жильцы при желании не пересекались друг с другом, иметь некоторую зону отдыха или переговоров, чтобы можно было пообщаться, не поднимаясь в квартиру или апартаменты.

Входная группа элитного жилого комплекса всегда начинается с парадного подъезда и его внешний вид – это своего рода визитная карточка проекта. Как правило, он выполняется, исходя из общей концепции жилого комплекса, чтобы гармонично сочетать его внешний вид с архитектурой здания и внутренним интерьером, а также отражать миссию компании и ее маркетинговую легенду. Также при разработке дизайна парадного входа учитываются интересы и предпочтения целевой аудитории.

В то же время, по словам директора по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислава Лобанова, входную группу нельзя назвать драйвером для продажи.

"Скорее наоборот, если сделать слишком яркое, например, лобби, которое будет контрастировать с общей концепцией или мозолить глаз, это может оттолкнуть. Запоминаться должен проект в целом, а не одна яркая деталь", - отметил Станислав Лобанов.

Чтобы понять необходимость и важность удобного, красивого и безопасного пространства непосредственно для жителей, не лишним будет обратиться к историческим и культурным корням, в том числе, к опыту других стран в этом отношении.

«Мне хотелось бы вспомнить японцев и их прием по облагораживанию территории. После завершения строительства у них принято дать возможность сторонним людям пройтись от пункта А в пункт Б по территории, затем, по их следам, мастера заливают тропинки. Это и есть основа комфорта территории для любого человека. Помещение должно быть максимально пригодным для удобного перемещения. И это правило как нельзя лучше применимо к входным группам и объясняет их важное значение. Безопасным холл сделают прочные и надежные материалы, не скользкие и глянцевые, а матовые и со специальной отделкой. Чем тщательнее будет как холл, так и планировка квартир жилого комплекса, тем быстрее комплекс приобретет жильцов, которые по достоинству оценят все здание целиком. Станут полноправными его владельцами. В сфере недвижимости важна каждая мелочь, а уж тем более визитная карточка — входная группа», - рассказала руководитель проектного отдела ArtBaza design studio Вероника Ковалева.

Таким образом, нет поводов сомневаться в безусловной важности качества, удобства, оригинальности и красоты входной группы для покупателей элитной недвижимости. Но как обстоят дела с недвижимостью других классов?

Классовая борьба

Статус новостройки во многом определяет то, какие материалы будут использоваться при отделке входной группы. Если речь идет об элитных домах, то при оформлении холлов и коридоров чаще всего применяют гранит, мрамор, а также ценные породы древесины. Часто используются алюминиевые элементы, сталь и стекло, что предоставляет возможность создания эффектного интерьера. Кроме того, указанные материалы являются высокопрочными, что также довольно важно. Особо внимательно дизайнеры обычно подходят к оформлению стен. Нередко на стенах во внутренних помещениях элитных домов встречаются оригинальные мозаичные панно, лепнина и витражи. Полы часто украшаются ковровыми дорожками, а для освещения используют созданные на заказ светильники.

«Один из последних трендов рынка – повышенное внимание к эстетической составляющей объекта. Дизайнеры применяют материалы холодных, благородных цветов и стараются использовать дорогостоящие натуральные материалы, такие как мрамор, натуральное дерево, металлические элементы, либо качественные аналоги, полностью имитирующие их структуру и внешний вид», - рассказала Коммерческий директор RD Construction Александра Булгакова.

Новостройки бизнес-класса выглядят несколько скромнее. Для оформления входных групп в этом сегменте недвижимости не используют таких дорогостоящих материалов, как для «элитки», а сам дизайн выглядит менее изыскано.

Скромнее всего оформляются входные группы домов эконом-класса, что совершенно логично, ведь в этом сегменте спрос довольно высок и без изысканных преображений входных групп. В таких домах главное чистота и практичность. В основном общие помещения в таких новостройках выглядят стандартно, но весьма опрятно и содержат отдельные помещения для консьержа. Однако в домах комфорт-класса все-таки можно встретить интересно и необычно оформленные входные группы.

«Оформление входных групп в новостройках комфорт-класса становится более разнообразным, при этом дизайнерские бюро отталкиваются от стилистики здания. Кроме того, в отделке могут использоваться визуальные элементы, характерные для фирменного знака реализуемого жилого комплекса», - прокомментировала директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Если еще 7-10 лет назад внимание к оригинальному оформлению входных групп уделялась исключительно в объектах элитного сегмента, то по словам коммерческого директора квартала Central Properties Евгения Большакова, в последнее время ситуация довольно ощутимо изменилась.

«Покупатель стал более практичным и даже прагматичным. Покупатель недвижимости высокого сегмента приобретает не столько «место жительства» или «крышу над головой» (как это часто бывает в эконом- и комфорт-сегменте), сколько качественно другой образ жизни. И в первую очередь, он теперь смотрит на преимущества, которые предлагают лично ему на лично его площадях, где он собирается жить – будь то квартира или апартамент. Прежде всего, его интересует, какие выгоды, условия, бонусы и бенефиты получит лично он на его личных квадратных метрах – высокие потолки, большие окна, хороший вид из них, удобные и практичные планировки, инженерную начинку и пр. Однако при том, это совершенно не значит, что он равнодушен к тому, как оформлены общественные пространства вокруг его жилья. Но теперь хороший дизайн МОПов, выполненный с использованием качественных материалов, это своего рода must have. Одно из условий, которому недвижимость бизнес-класса и выше должна соответствовать просто по умолчанию», - сообщил Евгений Большаков.

Таким образом, представляется возможным сделать вывод, что диапазон жилых комплексов с красивыми входными группами стал шире, но все еще не затронул всерьез эконом-класс.

А кто за все заплатит?

«Чего же стоит желание купаться в роскоши помещений общего пользования?» - этот вопрос задает каждый человек, знающий цену роскоши и деньгам. Как совершенно справедливо полагают эксперты, стоимость отделки должна быть соизмерима и пропорциональна стоимости квартир в рассматриваемом покупателем жилом комплексе. Например, нестандартная отделка в жилом комплексе эконом-класса может несколько повлиять на интерес к приобретению жилья в непосредственном объекте, но не окажет существенного влияния на цену квадратного метра в квартире. Но домах более высокой ценовой категории чаще всего застройщики добавляют стоимость материалов и работ к стоимости квадратного метра. Таким образом, за оригинальность и красоту «парадной» приходится переплачивать покупателям. А стоимость такой наценки составляет порядка 10%-20% от стоимости метра.

Также не стоит забывать, что в жилых комплексах с дорого оформленными входными группами возрастает и сумма эксплуатационных расходов. А в итоге напрашивается простой, но справедливый вывод: хочешь жить красиво – будь готов платить.

Василий Паркин