Валютные скачки пока незначительно отразились на элитном рынке

Покупательская способность на элитном рынке недвижимости не имеет жестких границ, как в эконом-классе. Поэтому небольшой рост цен, связанный со скачками валют, пока не отразился на общей картине спроса. Такое мнение озвучили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

Как отмечает генеральный директор компании « Метриум Групп » Мария Литинецкая, на рынке дорогой недвижимости цены традиционно номинируются в условных единицах, которые привязаны, как правило, к курсу доллара. Существенный рост валюты требовал от участников рынка немедленной реакции, и девелоперы стали фиксировать курс. «Если до скачков доллара и евро одна условная единица стоила в среднем 32 рубля, то уже в январе в большинстве проектов она находилась на уровне 33 рублей. Затем компании, которые зафиксировали по своим проектам курс в январе, вынуждены были в феврале снова его увеличить до 34-35 рублей. Дальнейшая дестабилизация рынка может повысить курс у.е. до 36 рублей, что фактически означает рост стоимости квадратного метра», - отмечает Литинецкая.

Для определенного роста цен в «элитке» сегодня есть свои предпосылки. Во-первых, стоимость элитного жилья, существенно «просевшая» в кризис, все еще не вышла на свой докризисный уровень и, следовательно, имеет определенный резерв для роста. Кроме того, покупатель элитной недвижимости по сравнению с эконом-классом имеет большую свободу в плане бюджета сделки. Также стоит отметить, что девелоперы элитной недвижимости будут вынуждены поднять цены на квартиры в результате неизбежного удорожания себестоимости строительства, которое во многом зависит от поставок иностранных материалов.

Между тем, по мнению Марии Литинецкой, главное - не повышать цены слишком резко, иначе инвестиционный спрос переориентируется с отечественного элитного рынка в сторону зарубежной недвижимости.

«Валютные колебания оказывают разнонаправленное влияние на развитие рынка недвижимости. С одной стороны, в периоды нестабильности валютных и финансовых рынок растет привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы С другой стороны, в периоды высокой волатильности курса спрос переходит в отложенное состояние: покупатели занимают выжидательные позиции, так как создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономической ситуации, а также наблюдается рост цен на объекты, номинируемые в долларах», - отмечает коммерческий директор Корпорации « Баркли »  Екатерина Фонарева.

По словам управляющего партнера агентства недвижимости TWEED Ирины Могилатовой, на рынке элитной недвижимости валютные колебания приводят к оживлению покупательского спроса. По ее словам, элитный сегмент – наиболее устойчивый к кризисным явлениям, что неплохо иллюстрирует и опыт 2008 года. Тогда сегмент не ощутил никакой катастрофы, не стоит ждать исчезновения нулей из ценников и в случае нового кризиса.

Сегодня в большинстве элитных проектов доллар рассчитывается по курсу Центробанка, однако некоторые девелоперы решаются зафиксировать его стоимость. Так, в начале февраля корпорация «Баркли» зафиксировала курс у.е. во всех своих жилых комплексах на уровне 34 рублей за 1 доллар США.  В сегменте апартаментов также встречаются аналогичные ситуации,  хотя девелоперы, как правило, стараются ежемесячно корректировать фиксированный курс у.е. вслед за валютными колебаниями. Например, в феврале по сравнению с январем фиксированный курс на покупку апартаментов у компании Red Development вырос с 33 рублей до 35,5 рублей, KR Properties - с 33,5 рублей до 35 рублей, Stone Hedge – c 34 рублей до 34,5 рублей.

«Со стороны девелоперов фиксация курса - это справедливый шаг по отношению к своим клиентам. Но сегодня данная мера существенно не влияет на темпы продаж элитной недвижимости, скорее она выступает в роли «успокоительного» и хороша для тех клиентов, которые обдумывали покупку престижного жилья еще до валютных колебаний», - резюмирует Мария Литинецкая.