В уральских новостройках насчитывается почти 400 квартир с бюджетом от 15 млн рублей

Согласно информации Urbanus.ru сейчас в пяти уральских регионах готовы к реализации 248 квартир с бюджетом от 15 до 20 млн рублей и 128 квартир с бюджетом более 20 млн рублей. Строительная индустрия Екатеринбурга формирует порядка 70% первой фракции и более 80% второй. Это один из немногих городов в России, где сложились полноценные премиум-класс и «высокий» бизнес-класс. Соответствующий продукт представлен в 25 новостройках. Самая высокая концентрация дорогого предложения зафиксирована в клубном доме 19/05, который строится на границе делового квартала «Екатеринбург-Сити» рядом с офисом областного правительства и «Ельцин-Центром». На долю этого адреса приходится седьмая часть высокобюджетной уральской выборки – 13 квартир стоимостью от 15-20 млн рублей и 42 квартиры стоимостью 20+ млн рублей. Среди других поставщиков эксклюзивной недвижимости нужно выделить ЖК Clever Park (19 лотов), ЖК «Гаринский» (23 лота), ЖК Botanika Green House (25 лотов) и ЖК «Ленина 8» (31 лот). Уникальность екатеринбургского рынка в рамках Уральского макрорегиона заключается в наличии довольно многочисленной группы (более 40 единиц) сверхдорогих квартир. Сразу в восьми проектах можно найти недвижимость с ценником более 30 млн рублей. Верхняя ценовая граница достигает отметки в 53,90 млн рублей. Такой ценник установлен на четырехкомнатную квартиру (220,0 кв. м) с двумя санузлами, лоджией и террасой в ЖК «Макаровский» на левом берегу Исети.

Высокобюджетное предложение (15+ млн рублей) на локальных рынках Урала

Город	Количество новостроек с предложением стоимостью от 15 млн рублей	Количество готовых к продаже лотов стоимостью от 15 до 20 млн рублей	Количество новостроек с предложением стоимостью от 20 млн рублей	Количество готовых к продаже лотов стоимостью от 20 млн рублей
Екатеринбург	23	175	13	105
Уфа	6	38	1	14
Ижевск	5	17	3	7
Пермь	6	16	2	2
Курган	1	2	-	-

 

Уфа, которая занимает второе место в уральском рейтинге по объему высокобюджетной экспозиции, в 5,4 раза уступает Екатеринбургу в численности лотов с чеком от 15 млн рублей. На городской витрине собрано немногим более 50 подобных объектов. Половина из них (27 единицу), включая самую дорогую квартиру в городе – четырехкомнатный юнит площадью 116,07 кв. м, – продается в клубной резиденции «Империал». Указанная недвижимость обойдется будущему покупателю в 25,54 млн рублей, что примерно соответствует стоимости апартамента в высотке на берегу Москвы-реки.

Как и в Уфе, в Ижевске есть очевидный хедлайнер на рынке дорогой недвижимости – ЖК «Особняк». Здесь пока свободны 16 квартир с прайсом от 15 млн рублей – при том, что весь городской фонд этой ценовой категории состоит из 24 лотов. В «Особняке» можно купить пентхаус площадью 315,93 кв. м. За него придется заплатить 37,63 млн рублей. В настоящее время это максимум для Удмуртии.

Помимо прочего Пермь примечательна (на этом остановимся в нанизывании слов на букву «П», памятник которой также можно увидеть в городе) наличием в экспозиции «вечного чемпиона» Урала – поистине ампирного пентхауса с шестью террасами и купольной крышей, под который отведены два верхних этажа в «Доме на Вознесенской». Летом прошлого года он оценивался в 78,6 млн рублей. На сегодняшний день информация о его стоимости не приводится в открытых источниках, а сам объект с каждым сезоном все больше отдаляется от реалий первичного рынка. Достаточно сказать, что сдача комплекса состоялась еще в конце 2016 г. Поэтому вполне допустимо оставить его вне рамок исследования. Тем не менее, в Перми есть еще сверхдорогие лоты, правда, в единичных экземплярах, – например, двухуровневая квартира с террасой площадью 394,08 кв. м в ЖК Курья Park, окна которого выходят на акваторию Камы. Ее прайс равен 47,29 млн рублей. Кроме того, на городской витрине скопилось еще 17 лотов с ценником от 15 млн рублей , распределенных по шести адресам.

На Южном Урале высокобюджетное предложение фактически отсутствует. В Кургане верхняя планка едва выходит за 16 млн рублей – благодаря пентхаусу (201,2 кв. м) с просторным балконом в квартале «Резиденция». Вершину оренбургского рынка обозначает двухуровневый юнит с террасой и двумя балконами в клубном доме «Резидент» (13,97 млн рублей), а в Челябинске – апартамент площадью 111,8 кв. м на 16-м этаже ЖК  Gagarin Residence (13,55 млн рублей).