Минимальная стоимость квартиры с террасой в московских новостройках ниже 9 млн рублей

Лоты, оснащенные террасами, встречаются почти во всех фракциях столичного жилья. Причем ценники могут различаться на два порядка. Так, в ЖК «Лаврушинский», который строится у Третьяковской галереи, за 826,0 млн рублей выявлен пентхаус с террасой площадью 176,0 кв. м. Совсем рядом – на Полянке, в доме №44, экспонируется квартира с чеком в 772,8 млн рублей. В раменской высотке «Дом на Мосфильмовской» выявлен объект площадью 558,4 кв. м. Габариты его террасы составляют 211,6 кв. м. На ней выделены зоны под размещение диванной группы и тренажерной секции. Для покупки столь крупного юнита необходим бюджет более чем в полмиллиарда рублей.

Перечисленные пентхаусы поддерживают премиальную репутацию террас. Но современные застройщики уже давно наладили экспорт этой опции в другие ценовые ниши. Мониторинг, проведенный аналитиками Urbanus.ru, показал она – вовсе не редкость и для окраинных новостроек. Предложение с террасами включили в свои продуктовые линейки такие флагманы комфорт-класса, как ГК «А101» и ГК «МИЦ».  В новомосковском комплексе «Прокшино» (корпус 8.6) продается однокомнатная квартира. Ее внутренние помещения занимают 25,4 кв. м, а терраса – 31,8 кв. м. Чтобы поселиться в ней, требуется заплатить 8,80 млн рублей – почти в 100 меньше, чем за пентхаус в «Лаврушинском». Эта сумма представляет собой ценовой минимум на субрынке квартир с террасами. Окружающая локация (поселение Сосенское) содержит еще три адреса с соответствующими объектами. В 16-м корпусе ЖК «ЭкоБунино» пока свободен юнит с террасой 15,5 кв. м. Он обойдется в 9,59 млн рублей (включая стоимость отделки). Один из крупнейших жилых массивов за МКАД ЖК «Скандинавия» также делает свой вклад в исследуемую выборку. Сейчас в этом комплексе доступно 12 квартир с террасами. Самая дешевая из них – однокомнатная общей площадью 49,2 кв. м – стоит 12,41 млн рублей. В «Испанских кварталах» остался всего один лот из указанной категории. Это трехкомнатная квартира с габаритами 69,0 кв. м, к которой примыкает обширная (127,3 кв. м) терраса. Ее прайс заявлен в 21,66 млн рублей. Другая локация на территории Новой Москвы, где в продаже обнаружены объекты с террасами, – поселение Десеновское. В местном ЖК «Кленовые аллеи» готова к продаже двухкомнатная квартира площадью 99,3 кв. м, из которых 40,8 кв. м приходятся на террасу. Ее прайс равен 14,36 млн рублей.

Топ-10 жилых комплексов с самыми низкими расценками на квартиры с террасами

Жилой комплекс	Район	Минимальная стоимость юнита с террасой, млн рублей	Площадь*самого дешевого юнита с террасой, кв. м	Площадь террасы, кв. м
Прокшино	Сосенское	8,80	34,9	31,8
ЭкоБунино	Сосенское	9,59	39,5	15,5
Скандинавия	Сосенское	12,41	49,2	17,7
Кленовые аллеи	Десеновское	14,36	70,7	40,8
Южные сады	Южное Бутово	17,94	87,0	47,7
Ever	Обручевский	18,37	43,2	17,3
Достижение	Марфино	19,64	44,1	31,1
Зиларт	Даниловский	20,73	42,4	10,7
Испанские кварталы	Сосенское	21,66	107,2	127,3
Символ	Лефортово	22,75	49,6	13,0

*Площадь указана с учетом коэффициента 0,3, который применяется в отношении террас

Для «старых» округов нижняя граница предложения в рамках взятой выборки пролегает чуть ниже отметки в 18 млн рублей. Этого бюджета вполне хватит, чтобы купить трехкомнатную квартиру с просторной террасой (47,7 кв. м) в жилом комплексе «Южные сады», который возводится на окраине района Южное Бутово.

Внутри МКАД относительно недорогое предложение по объектам с террасами фиксируется в больших новостройках бизнес-сегмента. Начало ценовой шкалы обозначает ЖК Ever (Обручевский район, ЮЗАО). По этому адресу предлагается однокомнатная квартира стоимостью 18,37 млн рублей. Планировкой предусмотрена терраса площадью 17,3 кв. м.

Оба хэдлайнера бизнес-класса – ЖК «Зиларт» и ЖК «Символ» – также включают лоты с террасами. В первом цены на этот продукт начинаются с 20,73 млн рублей, во втором – с 22,75 млн рублей. В обоих случаях речь идет о компактных площадках по 11-13 кв. м.

Дом «Достижение» относится к верхней фракции бизнес-класса. Здесь сосредоточено 36 квартир с террасами. Две трети из них отличаются прайсом в 50+ млн рублей. Однако на витрине нашлось место и для объектов с более умеренными расценками. В частности, на втором этаже выявлена однокомнатная квартира, снабженная террасой площадью 31,1 кв. м. С нее открывается вид на Останкинскую телебашню. Застройщик намерен заработать на продаже этого лота 19,64 млн рублей.