В столице исчезает рынок комнат

Квартиры небольших форматов сегодня являются самыми популярными среди покупателей. Комнаты, несмотря на свои привлекательно низкие цены, людям уже не особо интересны.

По данным управления уторичного рынка компании « Инком-Недвижимость », для большинства людей основным фактором при покупке недвижимости в московском регионе является цена. Поэтому жилье небольших площадей всегда пользуется повышенным спросом. В основном это квартиры в советских домах коридорного типа, а также современные малогабаритные квартиры-студии.

Тем не менее, самое дешевое, что сегодня можно купить на вторичном рынке города, это комнаты: средняя цена предложения в пределах МКАД оценивается в 2,5 млн. рублей, в Подмосковье  – 1,5 млн. рублей. В среднем, «квадрат» в квартире на 20% дороже «квадрата» в комнате. При этом  и спрос, и предложение на комнаты составляет не более 2% от общего объема рынка. По оценкам аналитического центра корпорации « Инком », с докризисных времен самая высокая доля комнат на вторичном рынке – 5% – была отмечена в  2009 году, и с тех пор объем рынка только убывал.

«Уже более полувека рынок комнат сокращается. Начальным шагом в этом направлении было строительство массового жилья во времена Н. Хрущева, что позволило расселить первую волну жителей коммуналок, – комментирует руководитель Аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – Сегодня предложение дешевых вариантов значительно расширилось за счет объема малогабаритных квартир и апартаментов во всем Московском регионе».

По всем признакам, рынок комнат скоро и вовсе исчезнет. «Рано или поздно все комнаты вторичной квартиры переходят к одному собственнику. В среднем сегодня этот процесс занимает от трех месяцев до 1,5 2 лет, но бывают и совершенно тупиковые ситуации, когда провести операцию просто невозможно из-за отсутствия желания отдельных владельцев совершить сделку», – рассказывает Петр Пономаренко, руководитель офиса «Марьино» компании «Инком-Недвижимость».