В Санкт-Петербурге одна квартира в дорогом сегменте стоит дороже пятнадцати квартир в «Парнасе»

Топ-10 проектов Санкт-Петербурга, где продавались квартиры с самыми высокими средними прайсами, образуют шесть жилых комплексов элит-класса и четыре проекта из верхней фракции Садовые Кварталы»), если при подсчетах учитывать только адреса с десятью и более сделками. Восемь участников рейтинга базируются в Петроградском районе, два («Русский дом» и Hovard House) — в Центральном.

В качестве эквивалентов были выбраны следующие проекты:

- самый продаваемый жилой комплекс — ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, средний оценочный бюджет лота 3,42 млн рублей,

- самый продаваемый жилой комплекс бизнес-класса — ЖК «Палацио», средний оценочный бюджет лота 6,84 млн рублей,

- самый доступный жилой комплекс в Центральном районе —  ЖК «Днепропетровская 37», средний оценочный бюджет лота 4,42 млн рублей,

- самый доступный жилой комплекс в Петроградском районе, победитель в номинации Urban Awards «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга» — Skandi Klubb, средний оценочный бюджет лота 9,94 млн рублей.

Также было принято решение включить в таблицу эквивалентов:

- ЖК «Триумф Парк», победитель в номинации Urban Awards «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга», средний оценочный бюджет лота 5,69 млн рублей,

- ЖК «Парнас», который благодаря публикациям блогера Ильи Варламова стал олицетворением микрорайонной застройки и любимой мишенью урбанистов, средний оценочный бюджет лота 2,32 млн рублей,

- ЖК Prime Park на Ленинградском проспекте — самый востребованный комплекс премиум-класса в Москве, средний оценочный бюджет лота 20,42 млн рублей,

- Комплекс апартаментов Roza Rossa в Хамовниках — самый доступный проект элит-класса в Москве (в основном за счет малых габаритов, в среднем 41,16 кв. м), средний оценочный бюджет лота 33,45 млн рублей.

В массовом сегменте эквиваленты округлялись до целых, в сегменте дорого жилья — до десятых.

В том-10 можно выделить группу из трех лидеров («Prime Park. Ценовым эквивалентом квартиры в одном из дорогих проектов Санкт-Петербурга выступают 11-19 лотов в нижней категории Prime Park — «массовый премиум».

В целом жилые комплексы Санкт-Петербурга очень плотно сгруппированы и перемешаны на ценовой шкале. Барьеры и разрывы появляются только в топ-10. Дистанция между десятым местом («Петровский Квартал на воде») и сотым («Суворов») — всего 12,36 млн рублей. Это меньше, чем разница между десятым и третьим местом (Esper Club). Основная масса бизнес-сегмента — плавное продолжение комфорт-класса. Топ бизнес-класса почти без зазоров смыкается с нижней половиной элит-класса. И только три проекта (в пределах поля актуального долевого строительства) могут претендовать на обособленный эксклюзивный статус. При этом в Москве бы они боролись за место в четвертом десятке.

Отметим также, что в Санкт-Петербурге отсутствуют крупные локации, ориентированные исключительно на дорогую недвижимость. В Центральном районе наряду с чемпионом рынка — ЖК «Русский дом» — реализуются несколько бизнес-проектов со средним прайсом 12-15 млн рублей, доступные апарт-комплексы или ЖК «Днепропетровская 37». В самом престижном из районов — Петроградском — экспозиция также не исчерпывается участниками топ-10: едва ли не половина сделок приходится на жилые комплексы со средним бюджетом ниже 13,5 млн рублей.

Жилой комплекс	Застройщик	Средний оценочный бюджет сделки, млн рублей	Эквивалент в лотах ЖК «Парнас»	Эквивалент в лотах ЖК «Чистое небо»	Эквивалент в лотах ЖК «Днепропетровская 37»	Эквивалент в лотах ЖК «Триумф Парк»	Эквивалент в лотах ЖК «Палацио»	Эквивалент в лотах ЖК Skandi Klubb	Эквивалент в лотах ЖК Prime Park	Эквивалент в лотах апарт-комплекса Rosa Rossa
Русский дом	Группа ЛСР	44,56	19	13	10	8	6,5	4,5	2	1,3
One Trinity Place	GHP Group	38,77	17	11	9	7	5,7	4	2	1
Esper Club	ГК Еврострой	36,97	16	11	8	6	5,4	3,7	2	1
Royal Park	ГК Кортрос	28,14	12	8	6	5	4	3	1,4	1
Neva Haus	Группа ЛСР	25,89	11	8	6	5	4	2,6	1,3	1
Futurist	RBI	24,09	10	7	5	4	3,5	2,4	1	0,7
Петровская Доминанта	ГК Эталон	23,65	10	7	5	4	3,5	2,4	1	0,7
Hovard House	Ховард	22,66	10	7	5	4	3,3	2,3	1	0,7
Мендельсон	ГК Балтийская Коммерция	17,78	8	5	4	3	2,6	2	1	0,5
Петровский Квартал на воде	Setl City	17,33	7	5	4	3	2,5	1,7	1	0,5

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.