В Москве возможно снижение спроса на жилье в новостройках до 25–30%

В Москве возможно снижение спроса на жилье до 25–30%, в Московской области и Новой Москве – до 40–50%. Спрос будет еще ниже, если не произойдет улучшений в сфере ипотечного кредитования. В результате рублевые цены могут упасть на 10%. Такой прогноз дала руководитель «ИРН–Консалтинг» (подразделение одного из крупнейших независимых аналитических центров «Индикаторы рынка недвижимости») Татьяна Калюжнова.

Сейчас средние цены в сегменте эконом-класса в Москве составляют 179,9 тыс. руб. за 1 кв. м., комфорт-класса – 148 тыс. руб., бизнес-класса — 292 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 4-м квартале 2014 года спрос на жилье в новостройках экономкласса в Москве вырос вдвое, комфорт-класса – в полтора раза, бизнес-класса – на четверть по сравнению с предыдущим кварталом.

Теперь же на фоне общейго экономического спада на рынке недвижимости первичного жилья ожидается стагнация.

Ситуация осложняется тем, что застройщикам предстоит конкурировать не только друг с другом, но и с частными инвесторами, которые приобрели квартиры в декабре, в разгар всеобщего ажиотажа, и теперь захотят продать их, чтобы вернуть вложения. «Покупательский спрос, который мог бы реализоваться в 2015, 2016 и даже 2017 годах, в значительном объеме был реализован в конце прошлого года, – считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константина Апрелева. – Многие квартиры, купленные в новостройках в 2014 году, вновь выйдут на рынок, поскольку инвесторы захотят вернуть деньги, в том числе для нужд собственного бизнеса».

Однако риэторы придерживаются несколько иного мнения. Они считают, что люди, вложившие свои сбережения в недвижимость, преследовали цель сохранить их от обесценивания и с учетом нынешней ситуации на валютном рынке не станут в массовом порядке выходить из этого актива. «Характерной особенностью сегодняшнего рынка жилья является отсутствие на нем инвестиционного пузыря, а значит, и опасности резкого обрушения. При общем потребительском ажиотаже в конце прошлого года никто не скупал квартиры в том же количестве, что и бытовую технику, следовательно, «потока возвратов» не будет, – говорит директор департамента вторичного рынка компании « Инком-Недвижимость » Сергей Шлома. Он полагает, что серьезной заградительной мерой для собственников инвестиционного жилья станет увеличение до пяти лет срока владения недвижимостью, после которого доход от ее продажи не облагается налогом.