В Москве почти на 60% выросли продажи высокобюджетной недвижимости у воды

К началу лета 2023 г. на первой линии от водоемов (Москва-река, ее притоки и каналы, Химкинское водохранилище, крупные городские пруды) велись продажи в 46 новостройках. Годом ранее этот пул насчитывал 39 адресов. Однако расширение сети не привело к наращиванию спроса. Напротив, потребительская активность несколько снизилась – с 3,7 до 3,4 тыс. сделок. Но поскольку средний чек ощутимо прибавил в размере (на 13,1% – до 31,1 млн рублей), операторам прибрежных проектов удалось не только компенсировать потери в спросе, но даже выйти в небольшой плюс по итоговой выручке. Если за первые пять месяцев прошлого года финансовые поступления оценивались в сумму 100,8 млрд рублей (18,4% от общемосковского показателя), то в сезоне-2023 размер кассы расширился до 106,2 млрд рублей (22,1% от общемосковского показателя). Примечательно, что в рамках реализованного массива объектов прайс различается на два порядка. На одном конце шкалы находится студия (23,9 кв. м) с бюджетом 7,31 млн рублей из фонда ЖК Level Стрешнево, на другом – шестикомнатная резиденция (343,8 кв. м) на третьем этаже ЖК «Саввинская 27», которая стоит 708,14 млн рублей.

К устоявшемуся сету популярных локаций у воды в 2023 г. добавились Печатники с долей 6,9%. В целом спрос сместился вверх по Москве-реке. Так, Хорошево-Мневники резко потеряли в весе (минус 14 процентных пунктов за год). При этом доля Покровского-Стрешнево прибавила 2,1 процентного пункта, а Южного Тушино – 1,5 процентного пункта. Показатель Даниловского района практически не изменился с января-мая 2022 г. Он по-прежнему аккумулирует четверть спроса в границах выборки. В соседних Нагатино-Садовниках усилился приток покупателей, что привело к расширению их представительства в структуре сделок на 1 процентный пункт.

В текущем сезоне к недвижимости у воды стали проявлять больший интерес владельцы крупных бюджетов. Год назад на первой линии было распродано 239 квартир и апартаментов с чеком 50+ млн рублей. По итогам января-мая 2023 г. в этой категории числилось уже 378 реализованных лотов (плюс 58,2%). Из них 29,4% относились к проектам на территории района Хорошево-Мневники. Более половины высокобюджетного спроса распределено между Хамовниками (18,0%), Даниловским районом (15,1%), Раменками (12,4%) и Дорогомилово (10,3%).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.