В 2018 году самые дорогие из новых квартир были проданы на «Золотой миле»

Топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов, реализованных в 2018 году

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Площадь, кв. м	Оценочная стоимость, млн рублей
Villa Grace	Стройтэкс	Хамовники	449	727,2
Villa Grace	Стройтэкс	Хамовники	234,4	379,6
Villa Grace	Стройтэкс	Хамовники	233,6	378,3
Малая Ордынка 19	Sminex	Замоскворечье	333,59	362,9
Cloud Nine	Vesper	Якиманка	328,01	331,0
Cloud Nine	Vesper	Якиманка	327,63	332,6
Бродский	Vesper	Хамовники	432,65	328,8
Бродский	Vesper	Хамовники	416,64	316,6
Большая Дмитровка IX	АО "Ингеоцентр"	Тверской	224,3	306,9
Barkli Gallery	Корпорация «Баркли»	Замоскворечье	155,54	302,8

Порог входа в клуб десяти самых дорогих реализованных квартир Москвы находится на уровне 302,8 млн рублей. Именно во столько специалисты Urbanus.ru оценили стоимость квартиры площадью 155,54 кв. м на пятом этаже ЖК Barkli Gallery. Таким образом, стоимость квадратного метра здесь достигает 1,95 млн рублей — по всей видимости, это максимальный показатель для всего столичного рынка. Отметим, что в январе 2019 году комплекс получил разрешение  на ввод в эксплуатацию. К этому моменту было продано уже больше половины заявленного фонда.

Единственный представитель категории апартаментов в этом рейтинге — объект площадью 224,3 кв. м в ЖК «Большая Дмитровка IX», расположенном между Камергерским и Столешниковым переулками. Это главная локация люксового стрит-ритейла, что обуславливает сверхвысокие цены на квадратный метр, в том числе, и на жилую недвижимость. Новому владельцу апартамент на шестом этаже обошелся в 306,9 млн рублей.

Позиции с восьмой по пятую занимают лоты в двух проектах от компании Vesper — «Бродский» в Хамовниках и Cloud Nine на пересечении Большой Полянки и Большой Якиманки. Это очень дорогие и очень большие квартиры стоимостью от 316,6 до 331,0 млн рублей. Впрочем, на верхнем (14-м) этаже того же комплекса «Бродский» экспонируется пентхаус площадью 523,15 кв. м. Закрытый режим продаж не позволяет опередить точный прайс,  но с большой долей вероятности стоимость подобного лота превышает полмиллиарда рублей.

ЖК «Малая Ордынка 19» делегировала в рейтинг своего чемпиона — пятикомнатную квартиру стоимостью 362,9 млн рублей. Площадь объекта составляет 333,59 кв. м, из них 71,69 кв. м приходится на террасу. В квартире есть также два балкона, четыре гардеробных комнаты и пять санузлов.

Первые три места принадлежат проекту Самолет Девелопмент» на реализации 906 квартир в новомосковском ЖК «Остафьево». В черте МКАД сопоставимый результат показал ЖК «Полярная 25». За год там было зарегистрировано 492 транзакции.

Следует сделать, что все указанные значения стоимости носят оценочный характер и рассчитаны, исходя из усредненных параметров. Точные финальные цифры в исследуемой категории определяются в индивидуальном порядке и зависят от результата длительных переговоров. Так, дисконт может доходить до 30% от стартовой цены.

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались  зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами, включая договоры уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.