ТОП-15 регионов с наибольшими объемами жилищного строительства

Жилищное строительство в России продолжает развиваться неравномерно, когда основные объемы ввода недвижимости зафиксированы в европейской части страны. Показательным примером является тот факт, что 78% россиян проживает в центральной части России, которая составляет менее 25% территории.

Внутренние миграционные процессы активнее протекают вокруг развитых регионов, как по экономическим, так и социальным причинам. Высокая плотность населения наблюдается в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. В результате, подобные процессы приводят к росту инвестиционной привлекательности данных регионов, в том числе и для девелоперов. Между тем, увеличение населения приводит к росту спроса на жилье, что напрямую влияет на уровень предложения на рынке жилья.

На основе данных Росстата за 2012 год портал Urbanus.ru проанализировал тенденции развития жилищного строительства в России. В ТОП-15 регионов России по объему строительства жилых домов вошли 13 регионов европейской части и только два из азиатской части: Тюменская область (5 место – 2558,3 тыс. кв. м) и Новосибирская область (11 место – 1550 тыс. кв. м)

3-е место:
Санкт-Петербург
    
Санкт-Петербург показывает высокие объемы строительства, сопоставимые с Москвой без учета присоединенных территорий. Северная столица в рейтинге занимает 3-е место, что объясняется высоким экономическим положением региона в целом. При этом Санкт-Петербург является одним из регионов-лидеров по показателям плотности населения – 3594,22 человек на кв. км. По числу населения регион занимает 4-е место – 5,028 млн. человек.

2-е место:
Краснодарский край
    
Программы по улучшению инвестиционного климата, подготовка к таким мероприятиям как Олимпиада-2014, Чемпионат мира по футболу-2018, Формула-1 позволяют Краснодарскому краю держать высокую планку инвестиционной привлекательности региона. Положительный инвестиционный климат отражается, в том числе, на росте объемов строительства жилой недвижимости. Между тем, внутри региона показатели жилищного строительства распределены неравномерно. Данную тенденцию отражает, к примеру, плотность населения: в Краснодаре – 3975 человек на кв. км, на территории Краснодарского края - 70,61 человек на кв. км. Численность населения в Краснодарском крае занимает третье место по стране – 5330181 человек. Примечательно, что почти половина – 2478611 – это сельское население.

1-е место:
Московская область
    
Лидером рейтинга по объемам жилищного строительства является Московская область с показателем 6885,1 тыс. кв. м. Подмосковье возглавляет рейтинг с 2004 года, когда прошлый локомотив рынка – город Москва – уступил свою позицию. Население – 7048084 человек, с плотностью 158,82 человек на кв. м. Но при этом уровень урбанизации достигает 81,43%.

Между тем, Москва с самым большим числом населения занимает по объемам жилищного строительства только 4-е место, что связано, в первую очередь, с введением запретов на жилищное строительство и пересмотром инвестиционных контрактов. Интерес девелоперов, еще недавно работавших в Москве, переместился в Московскую область. По прогнозам аналитиков Urbanus.ru, в краткосрочной перспективе Московская область будет только укреплять лидирующее положение по объемам жилищного строительства.

 

№ п/п	Регион	Объем жилищного строительства, кв. м (2012 год)	№ п/п	Регион	Объем жилищного строительства, кв. м (январь 2013 года)
1	Московская область	6885,1	1	Республика Татарстан	381,1
2	Краснодарский край	4311,9	2	г. Санкт-Петербург	368,7
3	г. Санкт-Петербург	2576,5	3	Краснодарский край	332,2
4	г. Москва	2572,8	4	г. Москва	331
5	Тюменская область	2558,3	5	Тюменская область	191,2
6	Республика Татарстан	2399,5	6	Московская область	150,7
7	Республика Башкортостан	2317,8	7	Ленинградская область	129,9
8	Ростовская область	1984,0	8	Ставропольский край	107,5
9	Свердловская область	1867,6	9	Ростовская область	94,1
10	Челябинская область	1672,6	10	Белгородская область	91,6
11	Новосибирская область	1550,0	11	Нижегородская область	86,7
12	Нижегородская область	1502,4	12	Красноярский край	79
13	Самарская область	1484,4	13	Республика Башкортостан	70,6
14	Республика Дагестан	1406,3	14	Брянская область	65,4
15	Саратовская область	1221,4	15	Курская область	52,8