Рейтинг наиболее доступных апартаментов
Опубликовано: 15 мая 2013 г.
В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости. Одной из характерных тенденций прошедшего года стал выход новых проектов с Urbanus.ru и Аналитический Центр Est-a-Tet составили рейтинг доступных апартаментов.
В связи с фактическим отсутствием апартаментов класса «эконом» для составления рейтинга наиболее доступных апартаментов были рассмотрены апартаменты класса «стандарт» и класса «бизнес» с бюджетом менее 7 млн. рублей.
В ТОП-10 вошли объекты из суммарного предложения в размере 2581 апартамент.
Средняя цена предложения апартаментов в рейтинге составила 132,392 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость апартамента – около 5,556 млн. рублей. Надо отметить, что более 30% представленных апартаментов входят в состав ЖК «Царицыно-2» и имеют наименьший бюджет покупки из всех представленных в Москве – 2,431 млн. рублей при площади в 22 кв. м. При этом минимальная площадь апартаментов, присутствующих на рынке, зафиксирована в ЖК Loft Park и составляет 17,85 кв. м.
Три из десяти проектов являются Loft-апартаментами вследствие реконструкции промышленных или административных зданий, что отражает текущий тренд на рынке недвижимости Москвы. Однако появляются и вновь возводимые проекты комплексов апартаментов, причем в будущем их доля будет расти.
Невысокая средняя цена за кв. м. обусловлена выходом 3 крупных проектов, находящихся на начальном этапе строительства. При этом 70% предложений сосредоточено именно в данных комплексах: ЖК «Царицыно-2» – 930 шт., ЖК Loft Park – 525 шт.
и МФК «Водный» – 517 шт.
Рейтинг составлен по возрастанию минимального бюджета покупки.
| Объект | Апартаменты | Диапазоны цен | ||
|---|---|---|---|---|
| за м2, руб | общая стоимость, руб | |||
|
1 «Царицыно – 2» ул. Элеваторная, д. 11Девелопер: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Класс: Стандарт Материал: Монолитно-кирпичный Состояние: котлован Сдача: 2 кв. 2015 |
1к (22 - 27 м2) 2к (37 - 39 м2) Всего: 930 |
109 000 … 120 500 100 500 … 112 000 |
2 431 000 … 3 081 000 3 792 500 … 4 290 000 |
|
|
2 ЖК «Loft Park» ул. Михалковская, д. 48Девелопер: RED Development Класс: Бизнес Материал: Loft Состояние: реконструкция Сдача: 4 кв. 2014 |
Св. пл. (17,85 – 135,34 м2) 2 ур. (70,25 – 158,24 м2) Всего: 525 |
120 900 … 189 100 108 500 … 162 750 |
2 490 075 … 18 460 376 7 622 125 … 19 850 881 |
|
|
3 ЖК «Фили Град» Береговой пр., 5Девелопер: MR Group Класс: Стандарт Материал: монолитно-кирпичный Состояние: начальный этап Сдача: 1 кв. 2016 |
1к (41,4 – 53,1 м2) 2к (58,54 – 69,51 м2) 3к (100,21 м2) Всего: 120 |
103 000 … 125 000 100 000 … 130 000 98 000 … 110 000 |
4 303 340 … 6 372 000 6 490 000 … 8 465 000 9 820 580 … 11 023 100 |
|
|
4 МФК «Водный» Головинское шоссе, вл. 5Девелопер:MR Group Класс: Стандарт Материал: монолитно-кирпичный Состояние: возведение средних этажей Сдача: 1 кв. 2016 |
1к (42,3 – 48,6 м2) 2к (64,7 – 71,1 м2) 3к (95,9 – 96,9 м2) Всего: 517 |
110 000 … 144 000 105 000 … 139 000 100 000 … 134 000 |
4 653 000 … 6 755 400 7 339 500 … 9 882 900 9 590 000 … 12 984 600 |
|
|
5 Клубный дом «Sky Parks» ул. Изумрудная, д. 18/14Девелопер: ООО «Интелнет Связь» Класс: Бизнес Материал: монолитно-кирпичный Состояние: начальный этап Сдача: 2 кв. 2014 |
1к (30,55 – 54,94 м2) 2к (58,9 – 59,8 м2) 3к (74,34 – 98,63 м2) Всего: 23 |
150 000 … 170 000 150 000 … 155 000 135 000 … 175 000 |
5 067 150 … 9 065 100 8 845 500 … 9 269 000 10 035 900 … 16 103 500 |
|
|
6 МФК «Флотилия» ул. Лавочкина, ул. ЛяпидевскогоДевелопер: ГК «ГРАС» Класс: Бизнес Материал: монолитно-кирпичный Состояние: котлован, фундаментные работы Сдача: 1 кв. 2016 |
1к (46,9 – 56,4 м2) 2к (73,2 – 112,7 м2) 3к (99,8 - 143 м2) 4к (132,8 - 168 м2) 5к (167,3 – 196,2 м2) Всего: 305 |
113 200 … 124 000 105 000 … 123 000 92 000 … 114 000 95 000 … 108 000 95 000 … 108 000 |
5 309 000 … 6 600 000 7 923 000 … 13 363 000 9 182 000 … 16 302 000 12 616 000 … 18 144 000 15 893 500 … 21 189 600 |
|
|
7 ЖК «Loft Garden» ул. 2-я Рыбинская, вл. 13Девелопер: RED Development Класс: Бизнес Материал: Loft Состояние: реконструкция Сдача: 3 кв. 2013 |
Св. пл. (31,2 – 164,6 м2) Всего: 53 |
141 390 … 232 822 |
5 636 748 … 29 892 611 |
|
|
8 ЖК «Tivoli» Стромынский пер., 6Девелопер: Sminex Класс: Бизнес Материал: монолитно-кирпичный Состояние: заселение Сдача: сдан |
1к (30 – 47,5 м2) 2к (43,9 – 66,1 м2) 3к (64,5 - 90 м2) Всего: 33 |
197 254 … 285 544 184 749 … 234 016 203 915 … 210 608 |
6 055 734 … 12 984 315 9 287 846 … 14 469 978 13 369 430 … 18 352 422 |
|
|
9 ЖК «BERZARINA 12» ул. Берзарина, 12Девелопер:Sminex Класс: Бизнес Материал: Loft Состояние: реконструкция Сдача: 2 кв. 2013 |
1к (28,5 - 54 м2) 2к (54,2 – 70,8 м2) 3к (90,9 – 108,9 м2) Всего: 54 |
196 061 … 246 333 189 525 … 260 409 239 295 … 253 371 |
6 283 623 … 12 541 859 10 992 098 … 18 280 722 22 071 796 … 26 603 942 |
|
|
10 МФК «Парк Мира» просп. Мира, д.102, к.2Девелопер: Sminex Класс: Бизнес Материал: монолитно-кирпичный Состояние: заселение Сдача: сдан |
1к (36,8 – 92,7 м2) 2к (40,3 - 93 м2) 3к (80,9 - 82 м2) Всего: 42 |
176 686 … 240 026 170 899 … 230 025 183 354 … 216 691 |
6 784 080 … 17 781 138 9 270 045 … 19 222 114 14 833 330 … 17 465 254 |
|
|
Итого |
17,85 – 196,2 м2 Всего: 2581 |
92 000 … 285 545 |
2 431 000 … 29 892 611 |
|
|
Среднее |
55,93 м2 |
132 392 |
5 556 298 |
|