Темпы роста цен на квартиры в Москве замедлились

Объем спроса на рынке первичной недвижимости сократился на 2,5 % за второй квартал и на 19,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди сегментов наибольший рост цены показал премиум‑класс (+2,9 % за квартал), бизнес‑класс прибавил 2 %, а комфорт‑класс продемонстрировал самый скромный результат — +1,8 %. Квартиры подорожали на 2,6 % за квартал, апартаменты — на 3,4 %. Наиболее заметный рост цен на квартиры отмечен в САО (+9 %), ЦАО (+7 %) и ЮВАО (+6 %).

Ключевой фактор текущей конъюнктуры — сдержанный спрос из‑за высоких ставок по ипотеке и ограничений программы «семейной ипотеки». Доля ипотечных сделок снизилась до 49 % (−8 процентных пунктов за квартал). По мнению экспертов Nikoliers, оживление рынка возможно не ранее 2027 года — после снижения ключевой ставки до уровня 8–10 %. Как отмечает Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, в ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателей с 100 % оплатой, рассрочкой и перераспределением средств с депозитов.