Средняя стоимость элитного жилья возле престижных школ Москвы колеблется от 7,5 млн. руб. до 130 млн. руб.

Элитная школа не влияет на стоимость близлежащего высокобюджетного жилья, к такому выводу пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank. Экспертами были проанализированы цены в высокобюджетных новостройках, расположенных в 15-минутной пешей доступности от элитных школ. За основу были взяты первые 15 школ рейтинга лучших общеобразовательных учреждений департамента образования Москвы в 2015-2016 гг.

• В пешей доступности от 15 престижных школ столицы расположено 32 жилых комплекса, позиционирующиеся в различных ценовых сегментах от элитного до комфорт-класса. Исключениями являются «Лицей 1502» (район Ивановское) и «Лицей “Вторая школа”» (район Гагаринский), вокруг которых нет предложения на первичном рынке.

• Минимальная стоимость жилья в новостройке, расположенной в пешей доступности от топ-15 элитных школ составляет 3,6 млн руб. (в ЖК Ясный» рядом с «Центром образования № 548 "Царицыно", район Орехово-Борисово Южное). Максимальные цены – выше 100 млн. руб. – в новостройках престижных зон центра Москвы – Хамовников и Якиманки («Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы "Пятьдесят седьмая школа") и "Многопрофильный лицей №1799"). 

• Только в четырех локациях стоимость первичного элитного жилья в пешей доступности от «рейтинговой» школы выше, чем в среднем по району. В частности, возле «Лицея №1535» (район Хамовники, за Садовым кольцом), «Лицея НИУ “ВШЭ”» (район Тверской), «Школы-интерната “Интеллектуал”» (район Фили-Давыдково) и «Школы-интернат им. А.Н. Колмогорова МГУ им. М. В. Ломоносова» (район Можайский).

• Возле указанных школ располагается ряд новых жилых комплексов, среди которых есть одни из самых дорогих на московском рынке: Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», Barrin House, Grand de luxe на Плющихе, «Жизнь на Плющихе» (район Хамовники, за Садовым кольцом), Depre Loft, Chekhov, «Дом на Сретенке» (район Тверской), «Аристократ» (районы Можайский и Фили-Давыдково).

• Значительная часть рейтинговых школ находится в традиционной для элитной недвижимости локациях, поэтому на стоимость жилья в этих районах влияет целый ряд факторов: качественные характеристики самих домов, их клубность, наличие парковой зоны, досуговых и развлекательных объектов, отмечают специалисты Knight Frank.

• Фактор близости места проживания к школе или детскому саду в большей степени важен при принятии решения о покупке загородной недвижимости. Здесь покупатели отдают предпочтение либо поселкам с собственной развитой инфраструктурой, либо клубным поселкам поблизости от рейтинговых школ.

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Для большинства клиентов элитной недвижимости близость школы к жилому дому не является основным фактором при принятии решении о покупке недвижимости, поэтому к нам с запросами на приобретение квартиры рядом с каким-либо престижным учебным заведением обращаются единицы людей. Обычно покупатели решают вопрос попадания ребенка в престижную школу не по регистрации, а путем выплаты попечительских взносов в бюджет заведения. Довольно часто люди выбирают школу в соседнем районе и возят туда детей на учебу».