Спрос на московскую «вторичку» стал рекордным с 2016 года

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» подсчитали, что в прошлом месяце спрос на жилье от собственников в Москве вырос сразу на 64% в сравнении с сентябрем 2019 года и на 16% относительно августа текущего года. Результат сентября стал рекордным за последние четыре года. Уточним, что под спросом эксперты компании имеют в виду число внесенных авансов за квартиры.

Такой спрос обусловлен снижением ключевой ставки Центробанка, что стало причиной общего снижения ставок по ипотечным программам. Однако снижение ключевой ставки также является причиной сокращения процентов по банковским вкладам. То есть для клиентов сберегать свои денежные средства «в бетоне» стало выгоднее, чем в депозитах. Другой причиной спроса на вторичное жилье стала волатильность курса рубля к доллару и евро, а также угроза новых запретов из-за второй волны коронавируса. Так, клиенты, у которых накопления хранились в валюте, решили зафиксировать прибыль от курса и приобрести недвижимость. Причем нынешний курс позволяет таким клиентам выбирать квартиры более высокого класса, поэтому спрос на «вторичку» премиум-класса также вырос.

Кроме того, аналитики считают, что еще одним фактором роста спроса стал отложенный спрос и небольшое количество ликвидных предложений. Все вышеназванные причины оказали влияние не только на спрос, но и на стоимость. Так, вторичное жилье комфорт-класса выросло в цене на 20% относительно марта 2020 года.