Сбербанк: эскроу-счета привели к дефициту капитала у застройщиков

Вице-президент «Сбербанка» по инвестиционной деятельности Оскар Рацин сообщил, что из-за перехода на проектное финансирование у небольших девелоперов в регионах страны образовался дефицит капитала. Но в целом, по его словам, рынок благодаря эскроу-счетам оздоровился, пишут РИА Новости. Рацин считает, что сейчас некрупным застройщикам нужно давать деньги на начальном этапе. Тогда они смогут купить землю для строительства домов или оформить разрешительную документацию для стройки.

Сбербанк рассматривает возможность финансирования девелоперов Москвы и других крупных городов на раннем этапе. Для этого банк откроет продукты с акционерными рисками. «Сбер» еще анализирует возможность покупки 50% компаний-застройщиков, чтобы взять на себя все риски проекта. Главное условие сделки – погашение проектного финансирования сначала банку, а потом партнеру. Девелопер строит проект, а банк не вмешивается в его дела. Но деньги от продажи квартир сначала идут к Сбербанку, а потом – к застройщику.

Напомним, что застройщики с 1 июля 2019 года не могут напрямую привлекать средства дольщиков. Теперь все деньги от продажи квартир на этапе строительства хранятся в банках на специальных счетах. Застройщик ведет свою деятельность с помощью денег банка, взятых в кредит. Компаниям открывается доступ к деньгам покупателей только после введения объекта в эксплуатацию.