Самые продаваемые жилые комплексы Москвы в первом квартале 2018 года

Самые продаваемые жилые комплексы Москвы в первом квартале 2018 года

Жилой комплекс	Застройщик	Количество реализованных по ДДУ квартир и апартаментов
Саларьево Парк	ГК «ПИК»	773
Москвичка	ГЕ "Гранель"	635
Испанские кварталы	ГК "А101"	405
Скандинавия	ГК "А101"	340
Мещерский лес	ГК «ПИК»	321
Южное Бунино	ГК "МИЦ"	319
Бунинские луга	ГК «ПИК»	312
Prime Park	Optima Development	251
Новые Ватутинки	АО «Инветстраст»	225
Столичные поляны	ГК «ПИК»	223

 

Первую тройку образуют жилые комплексы, строительство которых ведется на территории Новой Москвы.

Чемпионом рейтинга следует признать один из флагманов ГК «ПИК» — ЖК «Саларьево Парк». За первые три месяца 2018 года там было зафиксировано 773 сделки по ДДУ, что составляет почти 13% от общего количества выставленных на экспозицию лотов.

Второе место удерживает проект «Москвичка» от ГК «Гранель» с 635 продажами. Таким образом, в текущем году комплексу удалось улучшить свои среднемесячные показатели по сравнению с аналогичным периодом прошлого года со 148 до 181 единиц.

Своего представителя в топ-3 имеет и другой строительный гигант – ГК «А101». Это жилой район «Испанские кварталы» из  40 монолитных домов, строительство которого ведется вблизи поселения Сосенское. С момента выхода на рынок в апреле 2015 года и до настоящего дня там было продано в общей сложности более 4,9 тыс. объектов. Из этого количества 405 квартир приходится на продажи 2018 года.

Неподалеку от «Испанских кварталов» — в районе поселка Коммунарка — растет еще один хэдлайнер «А101». В жилом комплексе «Скандинавия», который после завершения строительства будет насчитываться 19 домов переменной этажности, было продано 340 лотов.

Если «Саларьево парк» стал самым продаваемым проектом Новой Москвы, но в пределах административных границ 2011 года лидерство удерживает другой продукт группы компаний «ПИК» — жилой квартал «Мещерский лес» в Солнцево. С января по середину апреля там выбыла 321 квартира, что существенно меньше (в 1,7 раза), чем в аналогичный период прошлого года.

В новомосковском ЖК «Южное Бунино» (располагается в районе деревни Ямонтово) в 2018 году было реализовано 319 лотов, или почти 20% всего фонда. До завершения проекта остается более полутора лет. Но, если застройщику — ГК «МИЦ» — удастся сохранить набранный темп, то уже к следующей весне в комплексе не останется свободных объектов.

Его ближайшим соседом — в плане географии и рейтинга — является ЖК «Бунинские луга». Данный проект добавил на виртуальный счет ГК «ПИК» еще 312 очков — по количеству заключенных ДДУ.

ЖК Prime Park на Ходынском бульваре относится к числу премьер 2018 года. В данном рейтинге он стоит особняком. Если большинство остальных проектов относятся к недвижимости комфорт-класса, ориентированной на массовый спрос, то Prime Park рассматривается как элитное жилье. Стоимость однокомнатной квартиры доходит в нем почти до 10 млн рублей, двухкомнатной — до 17 млн рублей. Необходимо отметить, что старт выдался достаточно успешным — 251 сделка.

За 9-10 места конкурируют район «Новые Ватутинки» (225 сделок) и жилой комплекс «Столичные поляны» (223 сделки).

С поправкой на масштаб можно сказать, что для проекта ПИК в Южном Бутово начало нового года выдалось более успешным: фактически было реализовано более 10% заявленных объектов. У АО «Инветстраст» динамика продаж несколько замедлилась. Среднемесячное выбывание объектов в прошлом году достигала почти 100 единиц. По итогам трех с половиной месяцев 2018 года эта цифра снизилась до 64 единиц.

Статистика первого квартала показала, что фокус покупательского спроса сосредоточен на доступных объектах Новой Москвы: из топ-10, сформированного Urbanus.ru, на ее долю приходится сразу семь жилых комплексов. Самый популярный проект «старой» Москвы — «Мещерский лес» также представляет собой относительно доступное жилье с бюджетом покупки в 6-7 млн рублей для однокомнатной квартиры. За границы комфорт-сегмента из участников рейтинга выходят только три дома второй очереди ЖК «Испанские кварталы», обозначенный, как бизнес-сегмент, и ЖК Prime Time. Также для топ-10 характерна высокая степень монополизации. 43% всего фонда приходится на проекты ГК «ПИК», почти 20% — на проекты ГК «А101».