Рынок апартаментов ждут существенные перемены

В следующем году сегмент апартаментов ждет несколько существенных изменений. В первую очередь, власти намерены дать определение данному классу недвижимости. 

Как отметила руководитель управления Архитектурного совета Москомархитектуры Евгения Муринец, для апартаментов планируется ввести нормы социального обеспечения по инфраструктуре. «Если апартаменты продаются как квартиры, не в составе гостиничного комплекса, то их надо обеспечивать такими же соцфункциями, как жилье. Особенно если это крупный объект», — сказала Муринец.

Она заверила, что в следующем году выйдет документ, где будут прописаны все ссылки на необходимые нормативы именно для апартаментов. Из послаблений власти могут снизить для этого сегмента время инсоляции (по закону, для жилья необходимо 2 часа попадания прямого солнечного света). «Это устаревшая норма, тут возможно ее несколько пересмотреть», — отметила Евгения Муринец.

В большинстве проектов, по мнению экспертов, возможность не строить инфраструктуру была уловкой для застройщиков. Поэтому существенного увеличения динамики роста сегмента в следующем году эксперты не прогнозируют. Кроме того, существующий сейчас дисконт в 15-20%, который есть у апартаментов по сравнению с жильем, исчезнет.

Ранее сообщалось, что на протяжении всего года в Москве увеличивалась доля апартаментов, причем количество новых проектов с апартаментами впервые превысило число новых проектов с полноценными квартирами. Если не брать в расчет старт продаж новых корпусов и объемов в уже строящихся проектах, а рассматривать лишь вновь вышедшие объекты, то окажется, что на долю проектов с апартаментами в 2013 году пришлось 56% нового предложения, а на долю проектов с полноценными квартирами 44% от всех вышедших в 2013 году новостроек .

По словам экспертов ФСК « Лидер », уходящий год был также отмечен появлением апартаментов в сегментах эконом- и комфорт-класса. Это, в частности, такие проекты как « Водный », «Фили-Град», апарт-комплекс в новом микрорайоне « Царицыно-2 ». Лидером по числу находящихся в продаже апартаментов массового сегмента является Южный округ города – на его территории в 4 квартале 2013 года находился 41% всех реализуемых апартаментов эконом- и комфорт-класса.