Рейтинг муниципальных округов Москвы по плотности застройки

 

Комфортность проживания в мегаполисе зависит от многих слагаемых. Далеко не последнюю роль при этом играет существующая плотность жилой застройки и перспективы ее изменения. В данном рейтинге были рассмотрены показатели плотности застройки всех муниципальных округов г. Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского.

«Условный» коэффициент использования территории рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат за 2011 год)  и первичного рынка, включая Est-a-Tet ), деленная на площадь территории муниципального округа. Отметим, что в рейтинге не учитывались особенности рассматриваемых территорий (процент рекреационных, производственных и прочих зон, протяженность дорог и т.д.), т.е. для расчетов бралась вся площадь округа. Все данные для рейтинга предоставлены Аналитическим центром компании Est-a-Tet.

Итак, самым «застроенным» округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы, меньше только у Зеленограда. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты). Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома – «Тушино 2018»). В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы – 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.

В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. Отметим, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов – ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга.

«Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы. Во время исследования районов была отмечена интересная тенденция, в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 миллионов кв.м). Неожиданно третье место в рейтинге занял сравнительно  новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы», – прокомментировал Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet.

«В том случае, когда есть возможность выбирать для жизни любой район, на плотность застройки имеет смысл обращать внимание не в последнюю очередь. При всех своих неоспоримых преимуществах, ЦАО давно перенаселен – многие чувствуют себя намного комфортнее в более спокойных районах столицы», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru

ТОП-10 округов Москвы по плотности застройки

Округ	Площадь земель муниципального образования, га	Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м	Коэффициент застройки, кв. м/га
ЦАО	6 622	28 176 766	4 255
ЮЗАО	11 041	28 707 419	2 600
СВАО	10 222	24 472 272	2 394
ЮАО	13 148	28 765 906	2 188
САО	11 820	24 237 058	2 051
СЗАО	9 328	17 596 100	1 886
ЮВАО	12 332	23 163 684	1 878
ЗАО	15 301	28 125 795	1 838
ВАО	15 702	25 820 488	1 644
ЗелАО	3 861	4 789 008	1 240

ТОП-10 районов Москвы по плотности застройки

Район	Площадь земель муниципального образования, га	Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м	Коэффициент застройки, кв. м/га
Пресненский (ЦАО)	1 170	14 240 205	12 171
Ломоносовский (ЮЗАО)	334	2 917 013	8 740
Новокосино (ВАО)	360	1 682 400	4 679
Савеловский (САО)	270	1 229 500	4 555
Коптево (САО)	538	2 449 800	4 553
Ховрино (САО)	573	2 540 200	4 435
Академический (ЮЗАО)	583	2 548 651	4 368
Зябликово (ЮАО)	438	1 879 200	4 291
Аэропорт (САО)	458	1 958 767	4 278
Восточное Дегунино (САО)	377	1 592 500	4 222