При дальнейшем снижении ставок продажи вторичного жилья могут вырасти в два раза
Опубликовано: 24 апреля 2026 г.
Текущий уровень продаж квартир в ипотеку на вторичном рынке стремится к доле ипотеки в тех периодах прошлых лет, когда ставки находились примерно на том же уровне, что сейчас. При дальнейшем снижении ставок логично ориентироваться на исторические периоды, когда ипотека была дешевле.
В 2021 году при ставке в пределах 8% на вторичном рынке выдали 1,285 миллиона ипотечных кредитов на квартиры, в 2023 году (ставка ниже 10%) — 1,042 миллиона кредитов. Показатель 2025 года (341 тысяч кредитов) имеет потенциал к возврату к результатам 2021–2023 годов.
Ежегодно порядка 1,4 миллиона сделок при продаже квартир совершается между физическими лицами: вторичный рынок стабильно в два раза больше первичного. Доля «вторички» в ипотеке пока не превышает трети от всех сделок.
Дополнительным фактором роста продаж может стать разница в цене между первичным и вторичным жильем (по данным «Авито Недвижимости» — порядка 15–30%). Часть покупателей, не имеющих возможности для оформления льготной ипотеки, будут чаще смотреть в сторону «новой вторички» (дома, введенные в эксплуатацию в последние несколько лет), которая сохраняет качественные преимущества новостроек, но по цене ближе к классической «вторичке».