Премьеры июня: ПИК и «Гранель» продвигаются к центру

С 2019 г. ГК «Гранель» работает одновременно на двух стратегических направлениях – наращивание подмосковной группировки и усиление экспансии в «старой» Москве. И эта работа приносит свои плоды. За последние два года «Гранель» открыла продажи по четырем адресам в Московской области, а ее флагманы внутри МКАД – ЖК «Тринити» в западном Дегунино и ЖК Profit в Нижегородском районе – успели заручиться поддержкой многочисленной потребительской аудитории. Теперь застройщик передвигает свой «аванпост» максимально близко к центру – внутрь ТТК. Эта роль отведена апарт-комплексу HighWay, рассчитанному на 2 тыс. юнитов. Правда, ему придется конкурировать с соседним ЖК «Метрополия» – в основном за счет ценника. На сегодняшний день именно в АК HighWay предлагается самый доступный лот в границах ТТК – студия площадью 20,60 кв. м с отделкой. Ее бюджет составляет 5,99 млн рублей. Слабым местом проекта является маленький паркинг, в котором запланировано менее 200 машиномест. Также резиденты вынуждены будут мириться с отсутствием поблизости парков и скверов. Известно, что на HighWay поход ГК «Гранель» к центру Москвы не остановится. Застройщик готовится развернуть целую линейку комплексов бизнес-класса MyPriority. Один из ее представителей займет участок совсем рядом с HighWay – на Дубровке, второй – за Павелецким вокзалом, третий – у Лефортовского тоннеля.

Жилые комплексы Москвы, стартовавшие в июне

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
HighWay	ГК «Гранель»	Южнопортовый	253,61	1974
Барклая 6	ГК «ПИК»	Филевский Парк	330,32	759
Self	Энергостройинвест	Богородское	221,63	474
Дербеневская 20	ГК «ПИК»	Даниловский	374,39	464

После сдачи ЖК «Пресненский Вал 21» в феврале 2019 г. у ГК «ПИК» не было новых проектов в границах ТТК. В качестве наиболее вероятного пункта возобновления экспансии назывался ЖК «Пресненский Вал 27», который должен появиться на расположенной неподалеку площадке «Московского электромашиностроительного завода памяти Революции 1905 года». Однако в итоге фокус внимания застройщика переместился к югу. В конце июня было объявлено о старте продаж в первых двух корпусах ЖК «Дербеневская 20» в Даниловском районе – это башни высотой 32 этажа. В ходе развертывания проекта к ним присоединятся еще пять корпусов такого же типа, а также два детских сада и начальная школа. «Дербеневская 20» отличается самым высоким порогом входа среди всех новостроек от ПИК последних поколений – 11,93 млн рублей (бюджет студии 25,70 кв. м на шестом этаже).

Спустя несколько дней после старта проекта в Даниловском районе последовал запуск ЖК «Барклая 6». Под него выделен участок, примыкающий к торговому центру «Горбушкин двор» в районе Филевский Парк. Из восьми корпусов ПИК уже начал продажи в пяти – трех 12-этажных и двух 24-этажных. Будущим жильцам обещаны детский сад, школа, спортивные площадки, подземный паркинг и мини-парк во дворе. Следует отметить, что в этой локации есть еще один активный адрес – ЖК «Фили Сити», но там квадратный метр стоит почти на 20% больше.

Застройщики продолжают осваивать восток Москвы. В частности, «Банк Дом.рф» выделил компании «Энергостройинвест» 3,3 млрд рублей на проект Self (два 19-этажных корпуса) в районе Богородское. Отдельно оговаривается, что часть квартирного пула будет передана Фонду реновации. Поскольку новостройка задумана компактной, а соседние кварталы густо насыщены социальными объектами, ее инфраструктурное сопровождение сводится к минимуму – детская площадка, зона для воркаута, хоккейная коробка. При этом комплекс будет оснащен системой «умный дом».