Предложение новостроек в Подмосковье сократилось на 12%

Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 225 320 рублей, показав рост на 18% за год и на 10% за четвертый квартал. Цены на апартаменты росли опережающими темпами, увеличившись на 28% в годовом выражении до 247 710 рублей за квадратный метр. Максимальный рост цен отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах и Химках (по +22%). Аналитики связывают это со стартом проектов бизнес-класса и устойчивым превышением спроса над предложением.

Общее количество сделок по ДДУ в 2025 году выросло на 19%, до 52 191. Пик активности пришелся на четвертый квартал, когда было заключено 19 293 договора — почти в два раза больше, чем годом ранее. При этом доля ипотечных сделок за год сократилась на 7 процентных пунктов, до 73%, хотя в течение года показатель постепенно увеличивался.

Доля лотов в начальной стадии строительства незначительно выросла до 15,3%, однако более заметно увеличилась доля объектов на поздних этапах: в корпусах на стадии монтажа верхних этажей, отделки и уже сданных. В сегменте планировок снизилась доля студий и двухкомнатных квартир, а выросла — однокомнатных и трехкомнатных.

Также на рынке усилилась тенденция к продажам без отделки, доля которых достигла 60,9%, тогда как предложение с чистовой отделкой сократилось до 23,9%. Ценовой порог входа на рынок заметно повысился: если годом ранее 64% предложения укладывалось в бюджет до 10 миллионов рублей, то в 2025 году в этой категории осталось лишь 51% лотов.