Предложение новостроек бизнес-класса в Москве продолжило снижение на фоне роста спроса

Общий объем предложения составил 1,02 миллиона квадратных метров (16,9 тысячи квартир), подсчитали в Est-a-Tet. Это на 6,2% меньше в площади и на 7,8% меньше в количестве лотов по сравнению с третьим кварталом. В годовом выражении снижение еще заметнее: за 12 месяцев число квартир уменьшилось на 14,1%, а совокупный объем — на 13,1%.

Несмотря на сокращение предложения, сегмент бизнес-класса сохранил лидерство в структуре первичного рынка столицы. При этом спрос демонстрирует уверенный рост: в четвертом квартале было продано 437,7 тысячи квадратных метров, что на 23,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 8,1% больше в годовом сравнении.

Снижение экспозиции продолжилось даже на фоне вывода новых объемов. В отчетном периоде в сегмент было введено 112 557 квадратных метров (1 991 квартира) в рамках 16 проектов. Однако полностью новыми из них являются лишь шесть: КОД Сокольники, Stone Grain, NEXUS by Akvilon, «Обручева, 27», «Симоновский вал» и DD: OO: MM. Остальные десять представляют собой либо новые корпуса в уже реализующихся ЖК, либо проекты, изменившие свое позиционирование на бизнес-класс.

По прогнозам экспертов, тенденция умеренного вывода новых объемов сохранится. Как отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, в 2026 году ожидается постепенная премиализация московских новостроек, а объем предложения в бизнес-сегменте не будет расти до тех пор, пока не произойдут существенные изменения в доступности проектного финансирования.