Предложение элитных новостроек в Сочи выросло на 39%

По данным аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9% и составила 1,91 миллиона рублей. Это снижение обусловлено структурными изменениями: доля премиум-класса выросла до рекордных 87%, а его средняя цена упала на 10%, до 1,63 миллиона рублей за «квадрат». В сегменте делюкс цена осталась неизменной — 2,9 миллиона рублей.

Рост предложения в конце года был связан с выходом на рынок крупного проекта «Поляна Пик» в горном кластере и стартом продаж в комплексах «Моретта», Benefit Collection Sochi Chalet и Luciano Vita Club Sochi. Покупатели заняли выжидательную позицию из-за экономической неопределенности и перегретости рынка. Для большинства состоятельных клиентов недвижимость в Сочи — это дополнительный актив для отдыха или инвестиций, поэтому спрос на нее более чувствителен к внешним условиям.

Часть интереса инвесторов смещается в более доступные курортные локации, такие как Туапсинский район, где в 2025 году появился первый премиальный комплекс Pallazzo de Agoy Resort & Spa by Domina. Тенденция к снижению спроса на элитное жилье в Сочи наблюдается уже третий год подряд, что указывает на изменения в поведении покупателей и поиск альтернативных вариантов на Черноморском побережье.