Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы

За последний год наибольший прирост объема предложения отмечается в следующих районах: Замоскворечье (+20%), Ленинградский проспект (+17%) и Фрунзенская (+10%). При этом заметное уменьшение числа экспонируемых дорогих квартир, предлагаемых в аренду, отмечается в таких локациях, как Кутузовский проспект и Цветной бульвар (с июня 2016 г. -20% и -18% соответственно).

Таким образом, в июне-начале июля 2017 года мы наблюдаем максимальный выбор высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду в Москве за истекший год. Последний раз сопоставимый объем предложения был отмечен в июле прошлого года.

В тройку лидеров по объему предложения входят такие районы, как Арбат-Кропоткинская с долей рынка 20%, Тверская-Кремль и Замосковоречье –  15% и 10% из числа всех лотов соответственно (рис. 1).

На данный момент самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в следующих  районах:  Арбат-Кропоткинская (380 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Патриаршие пруды – 370 000 и 340 000 руб. за объект в месяц соответственно (граф.4).

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – это самые распространенные варианты от собственников на высокобюджетном рынке аренды столицы.  Объем предложения таких объектов составляет более половины из числа всех  экспонируемых лотов (57%), распределившись почти в равных долях –  по 33% и 24% соответственно. В то же время доля студий для аренды минимальна – это лишь 5% всего объема предложения.

305 000 руб. за объект в месяц составил по итогам июня 2017 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы, что на 6% ниже значения аналогичного показателя в первом квартале 2017 г. Так, с марта этого года средняя ставка аренды предлагаемых на столичном рынке элитных квартир изменилась с 325 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

272 300 руб. за объект в месяц – средняя запрашиваемая ставка аренды элитной квартиры в настоящее время. Наибольшим спросом пользуются объекты в ценовом диапазоне 150 000-300 000 руб. за объект в месяц – более трети (36%) из числа всех запросов приходится на такие варианты.

Около 1,37 млн руб. за объект в месяц составило по результатам 2 квартала 2017 года значение индекса PCM TOP-100* для рынка высокобюджетной аренды Москвы. При этом наибольший объем квартир из рейтинга приходится на локацию Арбат-Кропоткинская  –  29 квартир. Так, средняя ставка аренды  экспонируемых здесь лотов из числа ТОП-100 достигает 1,4 млн руб. за объект в месяц.

Кроме того, значительное число дорогих объектов из рейтинга PCM TOP-100 предлагается в Тверском районе – 18 лотов, а также в локациях Краснопресненская и Замоскворечье  –  12 и 10 объектов соответственно.

Рис. 1. География предложения квартир на высокобюджетном рынке аренды в Москве, июнь 2017 г.

На 8% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в июне 2017 года по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.

На 15% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября по декабрь 2016 г. и период с мая по июнь 2017 г.).

Ленинградский проспект – традиционно самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации с начала года интересовалось около 16% клиентов. Второй по популярности локацией для аренды является Арбат-Кропоткинская – 10% из числа всех запросов от потенциальных арендаторов (граф. 1).

По данным на июнь 2017 г. квартиры с одной и двумя спальными комнатами – это самое востребованное жилье с начала 2017 года согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов. На каждый из этих типов квартир приходится по трети из числа всех запросов.

Средний возраст потенциальных арендаторов – 30-40 лет. Лица этой возрастной группы составляют более  половины (56%) от общего числа клиентов, интересующихся дорогим жильем в аренду.

 Граф. 1 Территориальная структура распределения спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы, июнь 2017 г.

    

 

Граф.2 Динамика изменения объема предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья г. Москвы, январь 2014 г. (100%) – июнь 2017 г.    

 

Источник: Savills

Savills Research

Индекс PCM Top-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы за 2-й квартал 2017 года

Рейтинг высотных жилых зданий Москвы: Июнь 2017

Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы: Май 2017

Рынок премиальных новостроек в пределах Бульварного кольца

Рынок премиальной загородной недвижимости Подмосковья: в моде рациональный подход!: Май 2017

Рынок жилья бизнес-класса г. Москвы: Май 2017

Рынок жилья премиум-класса г. Москвы: Май 2017

Рынок жилья премиум-класса г. Москвы: I квартал 2017

Savills в России имеет многолетний опыт, связанный с разработкой маркетинговых концепций и рекомендаций для проектов жилой застройки в г. Москве и ближайшем Подмосковье. Указанные проекты охватывают все территориальные и качественные сегменты рынка жилья, включая уникальные жилые комплексы.