Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: Итоги I полугодия 2017 года

Граф. Завершение строительства, вышедших в 2017 году ЖК (согласно проектным декларациям)

Граф. Фактические стадии строительства новых проектов

• За первое полугодие 2017 года на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 1 688 сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 9%. Напротив, если сравнивать данные с аналогичным периодом 2012 года, мы отмечаем двукратный рост объема спроса.

• Каждая третья покупка за истекшие шесть месяцев совершалась с квартирой/апартаментом площадью до 50 кв.м. Несколько меньшей популярностью пользовались метражи 50-75 кв.м (26% от общего объема спроса) и 75-100 кв.м (28% от общего объема спроса). А вот квартиры для больших семей (от 150 кв.м и более) предпочли всего 2% покупателей.

• Почти 80% сделок в первом полугодии 2017 года было заключено с квартирами. Это неудивительно, поскольку в последнее время на рынок выходили исключительно квартирные проекты с привлекательными стартовыми ценами. На апартаменты пришлось порядка 21% от общего объема спроса.

• Средний бюджет сделки в первом полугодии 2017 года составил 19 млн рублей. Для сравнения, в первом полугодии 2016 года средний бюджет сделки был равен 20,4 млн руб. Таким образом, за год показатель снизился на 7%.

Граф. Динамика спроса на первичном рынке

бизнес-класса, I пол. 2012-2017 гг.

Граф. Структура спроса на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе метражей, I пол. 2017 г.

Текущее предложение:

Выбор от небоскребов до клубных домов

• В 2017 году продажи были открыты в 9 новых комплексах:

Новые проекты 2017 года

• В общей сложности в I полугодии 2017 года объем предложения вырос более, чем на две с половиной тысячи квартир и апартаментов, что составляет 176 тысяч кв. м жилья. Стоит отметить, что в первом полугодии 2016 года на рынок вышло только три проекта – «Клубный дом на Таганке», «Фили Парк» и «Большевик».

• По состоянию на конец июня 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса г. Москвы в продаже находится порядка 10,4 тысяч квартир и апартаментов, что составляет 820,5 тысяч кв.м. Всего на рынке лоты бизнес-класса предлагаются в  61-м жилом комплексе. Расположены эти ЖК в самых различных районах города. Наибольшая концентрация приходится на САО и ЦАО – в общей сложности в этих округах представлена половина общего объема предложения.

• Наибольшую активность в этом полугодии проявил застройщик «Лидер-Инвест» - из девяти новых ЖК застройщику принадлежат четыре. Однако за счет относительно небольшого количества запроектированных квартир в этих комплексах  доля застройщика в общем объеме нового предложения невелика – 11%.

• В этом полугодии рынок в основном пополнялся жилыми проектами. Апартаменты предлагаются только в трех из них: LOFTEC, A-Residence и «Ленинский 38». При этом соотношение апартаментов и жилых комплексов на всем рынке также смещается в сторону жилых проектов. Так, ЖК с апартаментами составляют сейчас 38% от общего количества реализуемых ЖК. Еще в 3% можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. Доля жилых проектов составляет 59%. Для сравнения, в июне 2016 года доля ЖК с апартаментами составляла 43%.

• Доля квартир и апартаментов с отделкой на конец июня 2017 года составила 7% от общего количества реализуемых жилых единиц. В настоящее время такие объекты можно приобрести в шести жилых комплексах.  

Граф. Динамика запроектированного объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса накопительным итогом без учета прошедших сделок, январь-июнь 2017 г. (тыс. лотов)