Новый закон может поднять цены на элитку до 50%

Цены на первичном рынке элитного жилья в Москве могут вырасти на 30%-50% из-за поправок в закон «Основы жилищной политики города Москвы». Новый законодательный акт предполагает разрешение властям брать долю города в инвестконтрактах квартирами с целью их дальнейшей продажи на торгах.

Как рассказала РИА Новости в среду председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева, в настоящее время в элитном сегменте определенная инвестконтрактом доля Москвы выкупается самим девелопером на начальной стадии реализации контракта по согласованной с властями цене, либо производится взаимозачет доли города за счет расселения застройщиком квартир в ветхих и аварийных домах.

«Если девелопер не сможет выкупить долю города, то протокол предварительного распределения квартир для взаимных расчетов с городом можно будет оформить только на момент закрытия инвестконтракта, то есть на последнем этапе строительства объекта. Поэтому застройщик не сможет реализовывать квартиры на стадии строительства, что приведет к крайне неблагоприятным последствиям для всех участников рынка», - указала Румянцева.

Она добавила, при реализации городом квартир девелопер потеряет не только дополнительную прибыль от выкупа у города его доли на начальном этапе строительства и возможность продажи квартир на всех этапах реализации проекта, но и контроль над продажей квартир в доме, что помешает девелоперу разработать стройную и логичную концепцию проекта.