Новостройки неизбежно подорожают в 2019 году. И вот почему

Среди покупателей жилья есть такая привычка — ждать, когда наступит лучший момент. Когда дадут премию, когда скидки будут большие, когда ипотека подешевеет, когда цены упадут... Но похоже, что ждать больше нельзя. Все идет к тому, что новостройки в 2019 году неизбежно подорожают, и на это есть ряд причин.

 

1. Застройщикам запретили строить на деньги граждан

Сейчас покупатели жилья называются дольщиками, потому что они — участники долевого строительства, соинвесторы. Застройщики продают квартиры и на эти деньги строят дома. Но с 1 июля так делать нельзя будет: деньги покупателей будут храниться в банке до ввода дома, а застройщик будет брать кредит под проценты. Разумеется, эту нагрузку компании переложат на клиентов. Какой будет ставка пока точно неизвестно, но по оценкам Минстроя — 6-8%. Вот такого роста (минимум!) и можно ожидать. Минимум — потому что есть еще другие факторы.

Некоторые застройщики предпочтут продавать только готовые квартиры — а такие варианты всегда дороже, чем жилье «на котловане». Разница доходит до 30%.

2. Инфляция растет, НДС повысили

Растут цены на разные товары и услуги, повысили налог на добавленную стоимость — с 18 до 20%. Это значит, что всем подрядчикам застройщики теперь платят больше. Подорожало, к примеру, топливо, а значит, даже довезти материалы и вывезти мусор со стройки стало дороже.

3.  Рубль дешевеет

А вот рубль не укрепляется. С одной стороны — на этом фоне люди охотно вкладываются в недвижимость, и для застройщика это хорошо. А с другой — импортные материалы подорожали. Да, импортозамещение в какой-то степени работает, но заменить можно не все, особенно в квартирах бизнес-класса и выше. Так что за качественные материалы покупатель доплатит из своего кармана. Во многих новостройках используются лифты иностранного производства, вентиляционное оборудование, системы освещения, коммуникации. В дорогих квартирах — отделочные материалы и мебель.

4. Спрос высокий

Квартиры покупаются активно, лучшие варианты разбирают сразу. Несмотря на то, что и проектов немало, предложение уменьшается. А классические законы экономики никто не отменял: спрос растет, предложение падает, а значит — что? Правильно, цены растут.

Подписывайтесь на Urbanus — мы уже больше десяти лет на рынке новостроек. Мы знаем, когда лучший момент, чтобы купить квартиру для себя или для инвестиций, и расскажем вам. Обратите внимание на новостройки, которые выходят в продажу в 2019 году.