На рынке новостроек Москвы предложение снижается быстрее спроса

По данным CORE.XP, объем нового строительства жилья составил 548 тысяч квадратных метров. Наиболее заметное снижение — в комфорт-классе внутри МКАД: новые запуски сократились на 80% год к году, в бизнес-классе — на 59%, в премиум-классе — на 32%. При этом в делюкс-сегменте объем новых запусков вырос на 600% (12 новых корпусов). 

Спрос сократился умереннее: за январь–апрель объем сделок по ДДУ составил 406 тысяч квадратных метров (-25% год к году), число сделок — 11,7 тысячи (-34%). Доля ипотечных сделок достигла 53% (+9 процентных пунктов год к году).

Снижение спроса неравномерно: комфорт-класс — (-51%), премиум — (-38%), делюкс — (-53%). Бизнес-класс показал минимальное падение (-24%) и формирует 66% сделок по ДДУ. В комфорт-классе средняя площадь квартиры в сделке выросла на 10% (до 46 квадратных метров), в премиум-классе сократилась на 12% (до 74 квадратных метров). Девелоперы не прибегают к массовому снижению цен, ограничивая объемы предложения.

На конец 2026 года аналитики прогнозируют  среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе — 640 тысяч рублей (+8% к декабрю 2025 года), в премиум-классе — 1,1 миллиона рублей (+17%), в делюкс-классе — 2,9 миллиона рублей (+7%). 

Директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что рынок входит в фазу структурной перестройки. По итогам года ожидается снижение запусков новых проектов до 1,9 миллиона квадратных метров (-31% к 2025 году). Девелоперы реагируют на изменения ограничением запусков, а не корректировкой цен, что может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах, особенно в бизнес-классе.