Московский бизнес-класс «демократизируется»: почти половина проданных квартир имеет бюджет меньше 20 млн рублей

Бизнес-класс – единственный прогрессирующий сегмент жилищного рынка по итогам первой половины сезона. Правда, развивается он во многом за счет проектов с наиболее доступным предложением. Заметно активизировались потребители с небольшими запасами свободных средств. Это привело к более чем трехкратному увеличению количества сделок с участием квартир дешевле 10 млн рублей. Их доля в общей структуре спроса расширилась с 1,9% до 5,2%. Усилился интерес и к объектам стоимостью от 10 до 15 млн рублей. Их реализация выросла на 27,8%. Соответственно, наметился пусть и весьма ограниченный (0,8 процентного пункта) набор удельного веса – до 16,5%. В рубрике, объединяющей квартиры с ценником 15-20 млн рублей, подъем спроса измеряется 34,1%. По состоянию на лето 2023 г. она занимает 26,4% в структуре проданного жилья (плюс 2,3 процентного пункта за год). Таким образом, без малого половиной всех сделок (48,1%) операторы бизнес-сегмента обязаны самой доступной части экспозиции. 

По количеству проданных квартир бизнес-класса с бюджетом до 20 млн рублей лидирует Очаково-Матвеевское. Его доля измеряется 9,3% от общего объема выборки. Второе место у Даниловского района (8,2%), третье – у Покровского-Стрешнево (7,7%). Иначе говоря, эти три локации впитали четверть целевого спроса. Другую четверть разделили между собой районы Южнопортовый (7,3%), Западное Дегунино (7,3%), Нагатино-Садовники (5,3%) и Южное Тушино (4,7%). Популярностью также пользуются Лефортово (4,6%), Печатники (4,5%) и Филевский Парк (4,2%).

В прочих ценовых категориях приток покупательской аудитории выражен куда слабее или практически отсутствовал. Особенно это касается объектов с чеком от 25 до 50 млн рублей. Их представительство уменьшилось с 35,6% до 29,9%.

Лишь одна из сорока реализованных квартир бизнес-класса отличается прайсом в 50+ млн рублей. Несмотря на 15-процентный рост продаж, доля этой категории практически не изменилась. Треть высокобюджетных сделок распределена между ЖК Foriver (34 ДДУ), ЖК «Событие» (28 ДДУ) и ЖК West Garden (16 ДДУ). Ценовой максимум на дистанции с января по июнь 2023 г. зарегистрирован в ЖК «Достижение». По этому адресу была продана четырехкомнатная квартира (143,09 кв. м) с прайсом 104,09 млн рублей.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.